Сервис dela, который специализируется на оказании быстрых, удобных и качественных административных услуг, среди прочих оказывает также услуги аудита земельного участка. Проверка земельного участка при купле-продаже или другом отчуждении, является одним из основных этапов инвестиционного проекта, которым определяются такие моменты, как:
- инженерно-инфраструктурное обеспечение;
- градостроительные нормативы, действующие на данный момент;
- расчет предварительных затрат;
- обременения на использование рассматриваемого участка.
Проверка земельного участка на наличие или отсутствие проблем, таким образом, должна проводиться специалистами.
Для чего нужен аудит земельного участка
Часто те, кто не подготовился в должной степени к процедуре покупки или аренды земельного участка, с удивлением могут обнаружить одну из нижеследующих проблем:
- Поддельный акт на право собственности земельного участка;
- Отсутствие одного либо нескольких документов из списка тех, которые должны прилагаться к договору аренды земельного участка. Это может быть как техническая документация, так и проект отвода земли либо акт выноса границ и так далее;
- Целевое назначение участка не совпадает с планами покупателя. Данный вопрос на сегодняшний день не кажется проблемой, так как есть процедура, направленная на изменение целевого назначения земли. Однако не все и не всегда так просто, и изменить категорию некоторых участков крайне сложно или в принципе невозможно. Проверка целевого назначения земельного участка позволит избежать данной проблемы;
- Наличие генерального плана, по которому земля может быть изъята для общественных нужд. Обычно в таких случаях предусмотрена финансовая компенсация собственнику земли, однако ее размер меньше, чем рыночная стоимость участка. Проверка истории происхождения земельного участка позволит узнать обо всех рисках заранее;
- Наличие обременений и/или сервитутов на земельный участок. В некоторых случаях может оказаться, что купленный участок может быть использован какой-то другой организацией, например для прохода или проезда, и потому этот момент также лучше всего прояснить заранее;
- Несоответствие границ земельного участка на местности правоустанавливающим документам;
- Неполная информация об инженерных сетях на приобретаемой территории.
Преимущества услуги аудита земельного участка в документ-сервисе dela
Обращаясь за проведением аудита земельного участка к нашим специалистам, клиенты могут рассчитывать на полноценный анализ ситуации. Мониторинг и анализ формы документов позволит определить соответствие вида разрешенного использования участка тому, как именно планируется в будущем использовать данный объект.
Проверка юридических и других ограничений позволит в дальнейшем не сталкиваться с проблемами этого плана.
Оценка рисков проводится оперативно, а ее результатом является составленный отчет, в котором содержатся выводы не только о целевом использовании, но и всех дополнительных моментах, включая обременения и ограничения. Проведение аудита является необходимостью для всех тех, кто хотел бы провести сделку с твердой уверенности в ее законности и прозрачности.
Сроки и стоимость аудита земельного участка зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально
Обращайтесь в документ-сервис dela для заказа услуги аудита земельного участка и мы избавим Вас от рутины оформления документов и сложности процесса.
Будем рады сотрудничеству.