Целостный имущественный комплекс представляет собой объект, объединение активов которого делает возможным выполнение хозяйственной деятельности. Это понятие употребляют, как для обозначения всего предприятия, так и для одного из его цехов или других структурных подразделений. ЦИК включает в себя все виды имущества, необходимого для осуществления законченного цикла производства и реализации готового товара: оборудование, транспорт, сырье, продукция, складские запасы, финансовые инвестиции, нематериальные активы, здания, земельные участи и имущественные обязательства.
Что является оценкой целостного имущественного комплекса?
Оценка целостного имущественного комплекса – это, по сути, оценка бизнеса. Оформляется в виде отчета о проведенной экспертизе стоимости компании. Кроме оценки самого имущества в нем содержится:
- заключение об эффективности работы предприятия,
- сравнение прошлых, текущих и будущих вероятных доходов,
- прогноз развития и уровень конкуренции,
- положение компании на рынке, ее деловая и экономическая репутация.
В результате анализа всех указанных факторов производится расчет стоимости имущественного комплекса, как предприятия, которое может приносить прибыль.
В связи с тем, что ценность компании определяется конкретными потребительскими интересами, производят экспертизу разных видов стоимости:
- инвестиционной,
- восстановительной,
- рыночной,
- ликвидационной.
Какая именно стоимость ЦИК будет рассчитываться, оценщик решает, исходя из назначения оценки имущественного комплекса.
В каких случаях понадобится оценка целостного имущественного комплекса?
Экспертизу совокупной стоимости активов компании проводят при следующих операциях с предприятием:
- купле-продаже компании или одного из ее структурных подразделений,
- слиянии, разделении, поглощении,
- санации,
- страховании,
- ликвидации,
- банкротстве,
- аренде,
- получении инвестиций,
- оформлении имущества в залог,
- ипотечном кредитовании
- купле-продаже акций компании на рынке ценных бумаг,
- расчете налога на имущество,
- купле-продаже доли уставного капитала,
- переоценке основных фондов.
Для выполнения оценки ЦИК используются основные методологические подходы: сравнительны, имущественный и доходный. Однако экспертиза стоимости целостного имущественного комплекса, в отличие от оценки отдельных его объектов, является значительно более длительным и трудоемким процессом. При проведении этой процедуры учитываются также затраты труда по формированию ЦИК, структура и степень износа активов.
Сроки и стоимость оценки целостного имущественного комплекса
|
2 - 3 дня - от 5 000 грн.
| 1 день - от 10 000 грн.
Необходимые документы для проведения оценки
- Документ подтверждающий право собственности (свидетельство, купли-продажа, дарение, наследство, выписка)
- Технический паспорт
- Для физического лица - паспорт и идентификационный код
- Для юридического лица - виписка о регистрации
Операция оценки целостного имущественного комплекса требует от эксперта выполнить анализ множества факторов, сказывающихся на стоимости ЦИК, таких как: рынок продукции предприятия-объекта, рынок используемого сырья, финансовое состояние компании и правовые принципы ведения хозяйственной деятельности.
Документ-сервис Dela.ua гарантирует соответствие наших услуг необходимым профессиональным стандартам. Мы являемся официальным сервисом, внесенным в Государственный реестр. Имеем сертификаты и лицензии, подтверждающие право вести оценочную деятельность. Ежегодно проводим тысячи процедур экспертизы стоимости ЦИК. Применяем нестандартный подход к работе, что позволяет решать задачи любой сложности. По необходимости готовы подписать договор о неразглашении и обеспечить полную конфиденциальность.