Государственная регистрация уступки прав на недвижимость по договору
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Государственная регистрация уступки прав на недвижимость по договору

Уступка прав собственности на недвижимое имущество

Процедура уступки прав собственности на недвижимость зачастую применяется при реализации жилья на первичном рынке. Она актуальна, когда необходимо приобрести объект недостроенного строительства, который дешевле в денежном эквиваленте завершенной новосозданной недвижимости.

Правовой статус незавершенного строительства не позволяет покупателю получить право собственности после оплаты полной стоимости имущества. Он лишь дает возможность стать обладателям права требования. Это приоритетное право обладания объектом, когда он будет завершен. Или, другими словами, гарантия получения еще не законченной строительством недвижимости.

Прерогативу владения можно получить только после окончания строительства недвижимого имущества и ввода новостроя в эксплуатацию. При этом на этапе возведения объекта застройщик должен располагать разрешением на строительство. Для именования процедуры переуступки прав юристы также используют термин цессия. В фокусе этой операции не столько конкретный объект имущества, сколько переходящее право требования.

Договор уступки прав на недвижимость, дом, квартиру

Договор уступки прав на квартиру, дом или другие объекты недвижимости подразумевает переход вещных прав и обязательств в отношении имущества. Документ должен предусматривать, какой объем переходящих обязательств и других обременений получит правообладатель в результате сделки. А также содержать подробное описание всех упомянутых условий.

Договор уступки прав выступает основанием для государственной регистрации новообретенной привилегии владения будущего собственника имущества. В госреестр вещных прав вносится информация о переходе прав на недвижимость, как и об их возникновении, обременении и прекращении.

Посредством этого документа могут быть уступлены права требования по различным договорам купли-продажи, кредитованию, получению заема, обмена или дарения. В этом случае договор цессии нельзя считать самостоятельным договором. Он выступает предметом другого договора любого из перечисленных выше видов.

При приобретении квартиры из новостроя оформляется трехсторонний договор переуступки прав между покупателем, продавцом и застройщиком.

Госрегистрация перехода прав на недвижимость, вещных прав и их обременений

Регистрация перехода прав на квартиру, дом или другой объект недвижимости выполняется по общей процедуре внесения сведений в госреестр вещных прав и их обременений. Сама процедура нужна, чтобы правообладатель был признан в государственном правовом поле как держатель определенных прав и обязательств. Момент возникновения прав на недвижимость, их перехода или прекращения – это осуществление госрегистрации. Процедура занимает от двух часов до пяти рабочих дней, в зависимости от предмета регистрации и размера внесенного административного сбора.

Регистрация недвижимости, вещных прав и их обременений регулируется соответствующими нормами национального законодательства. Выполняется с учетом специфики правового статуса объекта. Закон о госрегистрации недвижимости не содержит положений о регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и другие объекты гражданских прав. Упомянутые объекты не входят в понятие недвижимого имущества.

Датой начала операции регистрации является дата и время поступления заявления на ее выполнение. Однако в проведении самой процедуры на этом этапе может быть отказано. В таком случае регистратор должен направить заявителю уведомление с описанием подробного перечня причин, которые стали основанием для отказа. После устранения этих причин закон не запрещает повторно обращаться за осуществлением госрегистрации.

Государственный реестр вещных прав на недвижимость и их обременений

Госреестр прав представляет собой государственную информационную систему, гарантирующую обработку, хранение и выдачу данных о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их отягощений. А также сведений об объектах и ​​субъектах таких прав. Информация из госреестра доступна на платной основе, кроме бесплатных случаев-исключений, предусмотренных в законе. Если в записях госреестра прав содержится ложная или неточная информация, приоритет имеют сведения из документов, на основании которых выполнялась госрегистрация.

Порядок госрегистрации перехода прав по договору уступки прав

Госрегистрация перехода прав на объект недвижимости по договору уступки проводится в таком порядке:

  • подача предусмотренного законом пакета документов,
  • регистрация заявления в базе данных,
  • экспликация электронных копий документации в реестре,
  • установка очередности обработки заявления,
  • обработка документации,
  • формирование решения о возможности госрегистрации перехода прав,
  • выполнение процедуры,
  • выдача документов заявителю.

Документ-сервис Dela.ua – официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в Dela.ua, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией уступки прав, договора переуступки, перехода прав на недвижимость. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly