Оценка складской и производственной коммерческой недвижимости
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Оценка складской и производственной коммерческой недвижимости

Экспертная оценка складской и производственной коммерческой недвижимости

Объекты, построенные для создания и развития бизнеса, называются коммерческой недвижимостью. Сюда относятся все сооружения нежилого фонда, используемые для ведения хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость объединяет объекты: свободного назначения (спорткомплексы, рестораны, отели), офисные, торговые, индустриальные (предприятия, склады) и социальные (больницы, вокзалы, аэропорты). И не включает площади, предназначенные для постоянного проживания.

Услуги по оценке нежилых помещений могут потребоваться при следующих операциях с недвижимостью:

  • внесение в уставный фонд организации,
  • оформление залога,
  • купля-продажа,
  • аренда,
  • получение наследства,
  • оформление брачного договора,
  • предъявление в суде.

При оценке складов и производственных площадей учитываются особые характеристики, которые не берутся во внимание при расчете стоимости торговой недвижимости.

Какие факторы учитываются при оценке помещения под склад или производство?

Наиболее значимыми факторами, влияющими на рыночную стоимость коммерческой недвижимости, являются место расположения и потенциальный денежный поток. А также функциональность, в которую входят два дополнительных специфических критерия.

  1. Коэффициент застройки. Это соотношение площади здания и общей площади территории объекта. Для осуществления логистики товара со склада или производства необходимо наличие удобных подъездов к строению. А также места для свободного движения и парковки габаритного автотранспорта.
  2. Высота помещения. Напрямую влияет на возможные доходы, поскольку объем помещения определяет количество грузов, которые можно в нем разместить.

Все эти параметры обуславливают стоимость нежилой недвижимости и вероятную арендную ставку по ней. Если экспертная оценка проведена некорректно, владелец складского или производственного помещения может в перспективе потерять немало финансовых средств.

Методы расчета стоимости нежилых помещений

Самым эффективным для заключения отчета о цене считают доходный подход. Он заключается в определении стоимости вероятных будущих выгод на данный момент. Другие два основных метода анализа сравнительный и затратный для оценки производственно-складских помещений используются меньше. Поскольку, в отличие от жилой недвижимости, коммерческие объекты с идентичными характеристиками встречаются редко.

Оценщик должен обладать специальными знаниями об эксплуатационных характеристиках коммерческой недвижимости. В противном случае его заключение о цене будет не адекватным реальной стоимости объекта.

Сроки и стоимость экспертной оценки складской и производственной коммерческой недвижимости

| 1 день - от 1200 грн.




| 1 час - от 2000 грн.

Необходимые документы для проведения экспертной оценки стоимости коммерческой недвижимости

  • Документ подтверждающий право собственности (свидетельство, купли-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Технический паспорт
  • Для физического лица - паспорт и идентификационный код
  • Для юридического лица - выписка о регистрации

Независимая экспертная оценка позволит максимально целесообразно использовать выбранное для бизнеса пространство. И может стать объективным основанием для того, чтобы оспорить завышенную цену на объект.

Обращайтесь в документ-сервис Dela UA, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с оценкой складской и производственной коммерческой недвижимости. Для того чтобы заказать отчет, просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly