Появление права собственности на здание, которое еще не достроено, происходит в тот момент, когда объект продается и соответствующий договор проходит процедуру регистрации. Для того чтобы сделка состоялась, и неоконченное строительство можно было приватизировать, после уплаты стоимости объекта представитель органа приватизации и покупатель должны подписать акт приемки-передачи. Этот документ должен быть составлен в течение пяти дней после выплаты полной стоимости за недвижимость.
Незавершенное строительство, купленное по договору: госрегистрация права собственности
Процедура регистрации нужна при переходе прав. Это может быть не только сделка по продаже дома или офиса, но и оформление договора дарения, обмена или передачи в залог. Без госрегистрации права собственности текущему владельцу будет принадлежать не недостроенная недвижимость, а исключительно строительные материалы, использованные при возведении объекта.
Госрегистрация приобретения неоконченного строительства по договору проводится с использованием документов, которые подтверждают:
- право собственности,
- право пользования земельным участком с целью возведения недвижимости,
- разрешение на строительные работы.
Также подаются бумаги, содержащие описание будущего дома или здания. Такие условия устанавливает Гражданский кодекс Украины. Кроме того, деятельность в сфере госрегистрации недостроенной недвижимости регулирует закон О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Если речь идет о незаконченном строительстве, подлежащем приватизации, действовать следует согласно положению.
Что такое приватизация
Приватизацией называют переход права собственности на конкретные здания, строения или помещения от государства в собственность частных лиц. После получения персонального права собственности на приватизированную недвижимостью, объект можно продать, передать в залог или аренду. Для приватизированной недвижимости также доступна возможность передачи по наследству. Не приватизированное строение или помещение после смерти текущего жильца государство передает следующему в очереди гражданину, который в нем нуждается.
В процессе приватизации отчуждаться может государственное и коммунальное имущество:
- госпредприятий, учреждений, организаций,
- жилищного и земельного фонда.
Отчуждение происходит в пользу физических и юридических лиц, а именно:
- граждан Украины, иностранцев, лиц без гражданства,
- юридических лиц, зарегистрированных на территории Украины,
- юридических лиц других государств.
Все они согласно закону о приватизации могут быть покупателями недостроенных домов, находящихся в коммунальной или государственной собственности. Решение о приватизации таких зданий выносит Фонд госимущества Украины и его региональные представительства.
Покупка и аренда земли под приватизированными недостроенными домами
Законодательство предусматривает специальные условия приобретения и аренды земельного участка, на котором расположен недостроенный объект, для владельцев этого объекта. Они имеют приоритет в получении земли перед третьими лицами. Участки, которые не подлежат продаже, предоставляются в долгосрочную аренду по запросу владельцев недостроенной недвижимости.
Способы приватизации недостроенных объектов
Выделяют следующие способы приватизации таких объектов:
- продажа по конкурсу или на аукционе,
- продажа через выкуп при наличии одного покупателя,
- внесение объекта незавершенного строительства к уставному капиталу хозяйственного общества в качестве взноса государства,
- продажа под разбор.
При приватизации масштабных промышленных предприятий способ приватизации выбирают госорган приватизации и орган, который управляет хозяйственным объектом и держит его на балансе.
Документ-сервис dela.ua официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.
Обращайтесь в dela.ua, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с правами собственности. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Для наших клиентов также открыто четыре офиса по всей стране - в Киеве на проспекте Победы и улице Декабристов, в городах Бровары и Одесса. Также Вы можете заказать услугу с пересылом отчетного документа по почте. Обращайтесь к нам по телефону или оставляйте онлайн-заявку ниже на странице.