Оценка квартиры
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры

Оценка квартиры — юридическая процедура определения актуальной стоимости в отношении объекта недвижимости. Проводится на основании определенных нормативно-правовых актов, согласно украинскому законодательству. Экспертная оценка квартиры имеет четко регламентированный порядок действий и требует участия профессионального оценщика. Результатом независимой оценки является выдача соответствующего сертификата (отчета).

Отчет об оценке квартиры в письменной форме отражает всю необходимую информацию о процедуре, а также содержит ее результаты. Представляет собой документ, который может насчитывать до нескольких десятков страниц. И включает описание объекта оценки, методов проведение процедуры и непосредственный расчет стоимости. Документ должен отвечать всем правилам профессиональной этики и в понятной, доступной форме объяснять: как велась независимая оценка квартиры, каковы были исходные данные, какие выводы были сделаны и, главное, какую стоимость имеет объект оценки. Отчет всегда сопровождается объемным приложением, в котором помещены все фотографии, карты и зарисовки, что не были включены в основные разделы отчета. В приложении может помещаться очень внушительный объем информации, вплоть до словаря терминов.

Для определения рыночной цены квартиры, кроме наличия лицензии и других разрешительных документов, необходимо знание особенностей конкретного жилого фонда. Наша компания предоставляет услуги по всей Украине, гарантирует качество и учитывает пожелания каждого клиента. Проводим тысячи экспертных оценок ежегодно. Решаем проблемы любой сложности в сжатые сроки, даже за 1 день.

Процедура оценки может быть применена как в целой квартире, так и к ее отдельной комнате, доле. Оценка доли в квартире весьма распространена в нашей стране и не составляет особую категорию сложности для наших специалистов. Важно заметить, что определение стоимости права собственности — не единственная цель профессиональной оценки недвижимости: в рамках процедуры также важно определить стоимость прав аренды объекта, стоимость прав пользования и т.д.

Для чего нужна оценка квартиры?

С необходимость оценки квартиры мы сталкиваемся обычно при необходимости юридического оформления сделки, связанной с недвижимостью. При передаче собственности необходима уплата налога, поэтому оценка квартиры для купли-продажи станет необходимостью. Такой отчет пригодится вам в банке — его требуют как основание для выдачи ипотечного кредита, в земельном кадастре — при продаже жилья и т.д. Иногда заказ экспертной оценки квартиры делают обе стороны — покупатель и продавец собственности — с целью выявить равновесную стоимость.

Независимая оценка квартиры необходима по трем важным причинам:

  • Оценить такой объект недвижимости гораздо сложнее чем, скажем, ценные бумаги. Эта сложность связана с особенностями рынка недвижимости.
  • Сделки с недвижимостью случаются реже, поэтому зачастую не имеют четко отлаженного сценария для каждого случая.
  • Создание какого-то централизованного органа (или биржи) оценки недвижимости является невозможным: стоимости квартиры сильно зависит от расположения, что является важным фактором в процессе оценки.

Эти три характерных признака квартиры как объекта оценки предусматривают необходимость в такой категории специалистов как оценщик недвижимости. Документ-сервис Dela.ua готов взять на себя все профессиональные заботы об экспертной оценке квартиры либо ее части. Наше участие в решении вашего вопроса выльется в полноценный письменный отчет: в него будет включена стоимость квартиры, а также вся сопроводительная информация.

Даже если вы уверены, что можете самостоятельно определить стоимость собственности для продажи, официальным институтам потребуется документальное подтверждение от профессионалов. Именно оно называется независимой оценкой квартиры.

Кто вправе производить оценку квартиры в Украине?

Оценка стоимости квартиры, согласно установленному законодательством порядку, может производиться исключительно теми лицами, которые имеют соответствующие полномочия: оценщиками и субъектами рыночной деятельности, имеющими специальный сертификат и внесенными в Государственный реестр. Доступ к электронному реестру оценщиков в Украине является открытым, соответственно, каждый желающий может проверить квалификацию выбранного оценщика либо же найти исполнителя для независимой оценки.

Документ-сервис Dela.ua — официальный сервис, внесенный в Государственный реестр и имеющий необходимые сертификаты. Наши специалисты обладают большим практичным опытом и профессионализмом, чтобы решить ваш вопрос быстро, качественно и эффективно.

Назначение экспертной оценки квартиры

В каких случаях необходима независимая оценка квартиры экспертом?

Потребность в оценке квартиры для нотариуса может быть связана с самыми разными жизненными ситуациями. Но все они, так или иначе, имеют отношение к операциям с вашим имуществом. А именно:

  • передаче в наследство,
  • оформлению купли-продажи,
  • передаче в залог,
  • обмену,
  • приватизации
  • сделке лизинга,
  • составлению брачных контрактов,
  • определению размера причиненного ущерба,
  • заключению договоров страхования,
  • предъявлению в суде,
  • разделу собственности.

Последний пункт подразумевает оценку доли в квартире. Выполнить подобную процедуру непросто. Трудность заключается в том, чтобы правильно обозначить границы имущества владельцев долевой собственности. Это непосредственно влияет на его стоимость. Также необходимо учесть множество различных факторов, например, количество прописанных жильцов в квартире, общую площадь и количество комнат.

Чтобы оформить дарственную вам потребуется получить оценку квартиры для наследства. Это даст возможность правильно рассчитать сумму госпошлины, которую необходимо уплатить. Она зависит от рыночной стоимости квартиры. Без нее не выйдет получить наследство и переоформить на себя. Чтобы передать его запросят оценке квартиры для дарения.

Возможно признание недействительными любых договоров, касающихся недвижимости, с последующим их расторжением, если оценка стоимости квартиры проведена не профессионально. При этой операции выполняется сравнение с подобными единицами жилого фонда. Учитываются такие факторы, как расположение и микрорайон, площадь, количество комнат, состояние многоквартирного дома. Также имеет значение этаж, наличие ремонта и возможность торга.

Приобретая или продавая жилье, вы также столкнетесь с необходимостью предоставления такого отчета. Нотариус не имеет права завизировать письменное соглашение между физическими лицами без оценки квартиры для купли-продажи.

Когда оценка квартиры необязательна?

Некоторые ситуации позволяют проведение экспертной оценки квартиры или же делают ее желательной, однако отсутствие отчета в этих случаях считаться нарушением не будет. Вот в каких случаях проводить оценку стоимости квартиры необязательно:

При заключении договора аренды квартиры, находящейся в частной собственности. В этом случае в документе следует указать стоимость имущества, но полный официальный отчет необязателен.

При получении недвижимости в качестве наследствами родственниками первой степени родства — супругами, родителями, детьми. В этом случае не требуется платить налог на доход и заказывать экспертную оценку.

При передаче недвижимости по дарственному договору, если получателями являются наиболее близкие родственники. В данном случае также не обязательна уплата налога и заказ независимости оценки стоимости жилья.

При заключении договора о передаче квартиры в залог. Стороны такого договора способны согласовать проведение оценки предмета залога. Обязательной по закону оценка не является.

Все другие случаи, когда не действует нулевая ставка на доход от получения квартиры, необходимо проводить оценку квартиры в обязательном порядке.

Порядок проведения экспертной оценки квартиры

Проведение оценки квартир требует правильной организации процесса выполнения процедуры, использования подтверждённых и соответствующих конкретной задаче методик. Исходя из законодательства Украины, установлен следующий порядок проведения оценки квартиры: 

  • подписание договора,
  • работу с копиями документов,
  • анализ особенностей локального рынка недвижимости,
  • проведение расчетов,
  • составление отчета.

Важный момент, определнный статьей 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», — что владелец квартиры должен предоставить специалисту доступ к объекту оценки для получения достоверной информации. По результатам проведенной оценочной деятельности будет составлен отчет с указанием, среди прочего, стоимости недвижимого имущества. Отчет должен быть подписан оценщиком и руководителем предприятия, оказывающего услуги по оценке.

Информация, содержащаяся в отчете об оценке квартиры, составленном в целях налогообложения, должна быть впоследствии подана в Фонд государственного имущества, с целью внесения данных в единую базу отчетов об оценке. Пользоваться такими данными в базе могут лишь нотариусы и субъекты оценочной деятельности. Документы, подтверждающие право оценщиков проводить подобные операции, прилагаются к отчету. Ими являются соответствующие сертификаты и лицензии.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Оценка стоимости квартиры проводится на основании следующих критериев:

  • расположение объекта оценки относительно центра города, отдаленность района, его локализация.
  • качество и характер близлежащей инфраструктуры. Важно, находится ли рядом парк, пустырь или промышленная зона. Квартира может подняться или опуститься в цене в зависимости от наличия вблизи магазинов, поликлиники, школы, детского сада или удобной транспортной развязки.
  • тип дома. Это может быть сталинская постройка, индивидуальное строительство и пр.
  • материалы, из которых возведено здание и перекрытие.
  • наличие лифта и домофона
  • общее состояние самого объекта. Стоимость объекта может колебаться от наличия балкона в квартире, встроенной мебели, сигнализации.

Дополнительно к этому на стоимость квартиры при оценке влияет состояние помещения, уровень выполненного ремонта и другие факторы. Окончательная стоимость при оценке также привязана к рыночной ситуации и актуальных ценах на аналогичные предложения. Оценщик обязан детально изучать рыночные цены, проанализировать данные и сформировать объективную стоимость квартиры.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость услуги оценки квартиры — как правило, договорная. Определяется в результате переговоров между заказчиком и возможным исполнителем. Стоимость услуг должна быть указана в письменном договоре о проведении оценки имущества.

Документ-сервис Dela.ua предлагает квалифицированные услуги по оценке квартиры по наиболее оптимальной для нынешнего украинского рынка, на наш взгляд, стоимости.

Сроки и стоимость экспертной оценки квартиры

| 1 день - 1 100 грн.




| 1 час - 2 200 грн.

Какой срок действия имеет оценка квартиры?

Отчет об оценке квартиры имеет ограниченный во времени срок действия. Период действия такого отчета должен быть определен и указан в документе самим оценщиком. Срок действия отчета не может быть более шести месяцев. Отсчет действия документа начинается в момент его подписания. При истечении срока давности проводить оценку недвижимости следует повторно.

Необходимые документы для проведения оценки квартиры

  • Документ подтверждающий право собственности (свидетельство, купли-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Технический паспорт
  • Для физического лица - паспорт и идентификационный код
  • Для юридического лица - виписка о регистрации

Для того чтобы получить услугу по оценке квартир необходимо подать вышеуказанные документы удобным для вас способом – обратившись в один из наших центров или прислав их по электронной почте.

Обращаем ваше внимание на то, что вы проводите расчет только после ознакомления с оформленным отчетом и проверки выполненной работы. Возможен вызов оценщика, который примет у вас все требующиеся документы. А также полностью удаленный вариант сотрудничества. В этом случае отчет мы высылаем «Новой Почтой» в любой регион Украины.

Мы гарантируем полную конфиденциальность и готовы подписать договор о неразглашении. Наша экспертная оценка действует в течение полугода и соответствует всем национальным стандартам.

Специалисты документ-сервиса Dela UA готовы оказать квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с оценкой квартир. Чтобы заказать отчет, позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly