Оценка квартиры
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры

Оценка квартиры - юридическая процедура определения актуальной стоимости относительно объекта недвижимости, которая проводится в согласовании с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Национального стандарта N 1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав », Национального стандарта N 2« Оценка недвижимого имущества ». Экспертная оценка квартиры должен четко регламентирован порядок действий и требует участия профессионального оценщика. Результатом независимой оценки является Отчет об экспертной оценке квартиры.

Отчет об экспертной оценке квартиры составляется в письменной форме и является документом, содержащим выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования. Насчитывает до нескольких десятков страниц. И включает описание объекта оценки, методы проведения, процедуры и непосредственный расчет стоимости. Документ должен соответствовать всем правилам профессиональной этики и состоит в понятной, доступной форме объяснять как велась независимая оценка квартиры, которые были исходные данные, какие выводы были сделаны и, главное, какую стоимость имеет объект оценки. Отчет всегда сопровождается объемными приложениями, в которых помещены все фотографии, карты и зарисовки, которые не были включены в основные разделы отчета. В приложении может содержаться очень значительный объем информации, до словаря терминов.

Для определения рыночной стоимости квартиры, кроме наличия лицензии и других разрешительных документов, необходимо знание особенностей конкретного жилого фонда. Наша компания предоставляет услуги по всей Украине, гарантирует качество и учитывает пожелания каждого клиента. Проводим тысячи экспертных оценок ежегодно. Решаем проблемы любой сложности в сжатые сроки, даже за 1 день.

Процедура оценки может быть применена как к целой квартиры, так и к ее отдельной комнаты, части. Оценка доли в квартире достаточно распространена в нашей стране и не представляет особую категорию сложности для наших специалистов. Важно заметить, что определение стоимости права собственности - не единственная цель профессиональной оценки недвижимости в рамках процедуры также важно определить стоимость прав аренды объекта, стоимость прав пользования и т.д.

Для чего нужна оценка квартиры?

С необходимостью оценки квартиры мы сталкиваемся обычно при необходимости юридического оформления сделки, связанной с недвижимостью. При передаче собственности необходима уплата налога, поэтому оценка квартиры для купли-продажи станет необходимостью. Такой отчет пригодится вам в банке - его требуют в качестве основания для выдачи ипотечного кредита, в земельный кадастр - при продаже жилья и т.д. Иногда заказ экспертной оценки квартиры делают обе стороны - покупатель и продавец собственности - с целью выявить равновесную стоимость.

Кто имеет право проводить оценку квартиры в Украине?

Оценка стоимости квартиры, в соответствии с установленным законодательством порядком, может проводиться исключительно теми лицами, которые имеют соответствующие квалификационные свидетельства - для оценщиков и сертификаты -для субъектов оценочной деятельности, и внесены в Государственный реестр. Доступ к электронному реестру оценщиков в Украине является открытым, соответственно, каждый желающий может проверить квалификацию избранное оценщика или найти исполнителя для независимой оценки.

Документ-сервис Dela.ua - официальный сервис, внесен в Государственный реестр и имеет необходимые сертификаты. Наши специалисты имеют большой практический опыт и профессионализм, чтобы решить ваш вопрос быстро, качественно и эффективно.

В каких случаях необходима независимая оценка квартиры экспертом?

Потребность в оценке квартиры для нотариуса может быть связана с различными жизненными ситуациями. Но все они, так или иначе, имеют отношение к операциям с вашим имуществом. А именно:

  • оформление договора купли-продажи
  • получение наследства
  • оформление договора дарения
  • передачи в залог
  • обмена
  • аренде
  • приватизации
  • соглашении лизинга
  • составления брачных контрактов,
  • определения размера причиненного вреда,
  • заключение договоров страхования,
  • предъявления в суде
  • раздела имущества.

Последний пункт предполагает оценку доли в квартире. Выполнить подобную процедуру непросто. Сложность заключается в том, чтобы правильно обозначить границы имущества собственников долевой собственности. Это напрямую влияет на его стоимость. Также необходимо учесть множество различных факторов, например, количество прописанных жильцов в квартире, общую площадь и количество комнат.

Чтобы оформить наследство вам нужно получить оценку квартиры для наследства. Это позволит правильно рассчитать сумму госпошлины, которую необходимо оплатить. Она зависит от рыночной стоимости квартиры. Без нее не получится получить наследство и переоформить на себя. Чтобы передать его пригласят оценку квартиры для дарения

Возможно признании недействительными любых договоров, касающихся недвижимости, с последующим их разрывом, если оценка стоимости квартиры проведена непрофессионально. При этой операции выполняется сравнение с подобными единицами жилого фонда. Учитываются такие факторы, как расположение и микрорайон, площадь, количество комнат, состояние многоквартирного дома. Также имеет значение этаж, наличие ремонта и возможность торга.

Покупая или продавая жилье, вы также столкнетесь с необходимостью предоставления такого отчета. Нотариус не вправе завизировать письменное соглашение между физическими лицами без оценки квартиры для купли-продажи.

Когда оценка квартиры необязательно?

Некоторые ситуации позволяют проведения экспертной оценки квартиры или делают ее желанной, однако отсутствие отчета в этих случаях считаться нарушением не будет. Есть несколько случаев проводить оценку стоимости квартиры необязательно

  • При заключении договора аренды квартиры, находящейся в частной собственности. В этом случае в документе следует указать стоимость имущества, но полный официальный отчет необязателен.
  • При получении недвижимости в качестве наследства родственниками первой степени родства - супругами, родителями, детьми. В этом случае не нужно платить налог на доход и заказывать экспертную оценку.
  • При передаче недвижимости по дарственной договору, если получателями являются наиболее близкие родственники. В данном случае также не обязательно уплата налога и заказ независимости оценки стоимости жилья.
  • При заключении договора о передаче квартиры в залог. Стороны такого договора способны согласовать проведение оценки предмета залога. Обязательным по закону оценка не является.

Все остальные случаи, когда действует нулевая ставка на прибыль от получения квартиры, необходимо проводить оценку квартиры в обязательном порядке.

Порядок проведения экспертной оценки квартиры

Проведение оценки квартир требует правильной организации процесса выполнения процедуры, использование подтвержденных и соответствующих конкретной задаче методик. Исходя из законодательства Украины, должен быть таким порядок проведения оценки квартиры:

  • подписания договора
  • работу с копиями документов
  • анализ особенностей локального рынка недвижимости
  • проведения расчетов
  • составления отчета.

Важный момент, указанный в статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», - что заказчик квартиры должен предоставить специалисту доступ к объекту оценки для получения достоверной информации. По результатам проведенной оценочной деятельности составляется отчет с указанием, среди прочего, стоимости недвижимого имущества. Отчет должен быть подписан оценщиком и руководителем предприятия, предоставляющего услуги по оценке.

Информация, содержащаяся в отчете об оценке квартиры, составленном для целей налогообложения, вносится в единую базу отчетов об оценке через электронный «площадка», и таком отчета присоюеться пароль поиска по которому нотариус в дальнейшем проверяет достоверность отчета. Пользоваться такими данными в базе могут только нотариусы и субъекты оценочной деятельности. Документы, подтверждающие право оценщиков проводить подобные операции, добавляются в отчет. Ими являются соответствующие сертификаты и лицензии.

Какие критерии влияют на стоимость квартиры?

Оценка стоимости квартиры проводится на основании следующих критериев:

  • расположение объекта оценки относительно центра города, удаленность района, его локализация.
  • качество и характер прилегающей инфраструктуры. Важно, находится рядом парк, пустырь или промышленная зона. Квартира может подняться или опуститься в цене в зависимости от наличия вблизи магазинов, поликлиники, школы, детского сада или удобной транспортной развязки.
  • тип дома. Это может быть сталинская постройка, индивидуальное строительство и др.
  • материалы, из которых возведено здание и перекрытия.
  • наличие лифта и домофона
  • общее состояние самого объекта. Стоимость объекта может колебаться от наличия балкона в квартире, встроенной мебели, сигнализации.

Дополнительно к этому на стоимость квартиры при оценке влияет состояние помещения, уровень выполненного ремонта и другие факторы. Окончательная стоимость при оценке также привязана к рыночной ситуации и актуальные цены на аналогичные предложения. Оценщик обязан детально изучать рыночные цены, проанализировать данные и сформировать объективную стоимость квартиры.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость услуги оценки квартиры - как правило, договорная. Определяется в результате переговоров между заказчиком и возможным исполнителем. Стоимость услуг должна быть указана в письменном договоре о проведении оценки имущества.

Документ-сервис Dela.ua предлагает квалифицированные услуги по оценке квартиры по наиболее оптимальной для нынешнего украинского рынка, на наш взгляд, стоимости.

Сроки и стоимость экспертной оценки квартиры

| 1 день - 2 500 грн. *




| 1 час - 4 000 грн. *



Какой срок действия имеет оценка квартиры?

Отчет об оценке квартиры имеет ограниченный во времени срок действия. Период действия такого отчета должен быть определен и указан в документе самым оценщиком. Срок действия отчета не может быть больше шести месяцев. Отсчет действия документа начинается в момент его подписания. При окончании срока давности проводить оценку недвижимости следует повторно.

Необходимые документы для проведения оценки квартиры

    
            
  • Документ подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, купля-продажа, дарение, наследство, информационная справка, выдержка)
  •         
  • Технический паспорт
  •         
  • Для физического лица паспорт и идентификационный код
  •         
  • Для юридического лица - выписка о регистрации
  •     

Для того чтобы получить услугу по оценке квартир необходимо подать вышеуказанные документы удобным для вас способом - обратившись в один из наших центров или отправив их по электронной почте.

Обращаем ваше внимание на то, что вы проводите расчет только после ознакомления с оформленным отчетом и проверки выполненной работы. Возможен вызов оценщика, который примет у вас все необходимые документы. А также полностью удаленный вариант сотрудничества. В этом случае отчет мы высылаем "Новой Почтой" в любой регион Украины.

Мы гарантируем полную конфиденциальность и готовы подписать договор о неразглашении. Наша экспертная оценка действует в течение полугода и отвечает всем национальным стандартам.

Специалисты документ-сервиса Dela UA готовы оказать квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с оценкой квартир. Чтобы заказать отчет, позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly