Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного на основании договора
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного на основании договора

Незавершенное строительство, купленное по договору госрегистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства нужна, если объект требуется передать новому собственнику. Без регистрации перехода прав невозможно заключить сделки купли-продажи, дарения, обмена или передачи имущества в залог. До момента внесения в госреестр актуальных данных о владельце незавершенного строительства лицу по закону принадлежат только использованные во время возведения строительные материалы.

Гражданский кодекс Украины предусматривает возможность заключить договор относительно объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация выполняется на основании документов, которые подтверждают:

  • право собственности,
  • право пользования земельным участком с целью возведения недвижимости,
  • разрешение на строительные работы.

Среди бумаг, которые подаются для проведения госрегистрации, также должна присутствовать документация с описанием объекта незавершенного строительства. Главным положением, регулирующим регистрацию прав на незаконченное строительство, является закон О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Когда появляется право собственности на объект незавершенного строительства и другие вещные права

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, отягощения прав, их переход и прекращение признаются государством после регистрации. Все они официально возникают именно в момент госрегистрации.

Также согласно законодательству Украины нужно регистрировать право:

  • пользования (сервитут),
  • пользования землей в сельскохозяйственных целях,
  • застройки земли (суперфиций),
  • хозяйственного ведения,
  • оперативного управления,
  • аренды (субаренды) земли и постоянного пользования,
  • ипотеки,
  • доверительной собственности,
  • собственности на объект незавершенного строительства,
  • запрета отчуждения и ареста недвижимости, налогового залога и других отягощений,
  • других вещных прав в соответствии с законом.

Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства позволяет владельцу получить преимущественное право аренды или покупки земельного участка, на котором расположен объект.

Получение права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный по договору

Право собственности на имущество, купленное по договору, возникает после передачи незаконченной недвижимости, если документом не предусмотрены иные условия перехода прав. Договор на объект незавершенного строительства можно заключить только после госрегистрации права собственности. У покупателя объекта право собственности появляется только после госрегистрации договора купли-продажи.

Собственнику незавершенного строительства стоит знать, что достройка приобретенного объекта квалифицируется как новое строительство, а не как реконструкция. Если владелец планирует менять первоначально утвержденные намерения застройки, прежде он должен внести изменения в строительный паспорт.

Документы на незавершенное строительство: когда получать акт и декларацию

Вместе с договором купли-продажи собственник оформляет акт приема-передачи недостроенной недвижимости. Составлять и регистрировать декларацию на недвижимое имущество нужно только после завершения строительства. Декларация о готовности объекта необходима для ввода новосозданного строения в эксплуатацию. Датой принятия недвижимости в эксплуатацию считают дату регистрации декларации. Использование законченного строительством здания или сооружения без принятия в эксплуатацию противозаконно согласно нормам национального законодательства.

Декларация о готовности объекта подтверждает возможность заключения договоров на подключение коммуникаций воды, газа, отопления. Реконструкция и капитальный ремонт также предполагают необходимость получать декларацию о готовности недвижимости.

После документально подтвержденного ввода объекта недвижимости в эксплуатацию владелец может оформить право собственности на новосозданную недвижимость.

Порядок и сроки проведения госрегистрации прав на недвижимость

Для выполнения регистрации прав на недвижимое имущество владелец строительных материалов, использованных во время возведения объекта, вместе с пакетом документации подает государственному регистратору заявление о намерении получить право собственности.

Регистратор рассматривает полученные бумаги и, при наличии оснований для отказа в регистрации, направляет заявителю соответствующее решение. Уведомление должно содержать подробный перечень причин, которые стали препятствием для выполнения процедуры.

Если оснований для отказа нет, госрегистрация прав собственности и других вещных прав, не включая ипотеку, выполняется в течение пяти рабочих дней после поступления заявления. По требованию процедура может быть осуществлена быстрее от двух часов до двух рабочих дней размер платы за госрегистрацию при этом будет выше.

Документ-сервис Dela.ua официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в Dela.ua, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией права собственности на объект незавершенного строительства. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly