Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного на основании договора
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного на основании договора

Незавершенное строительство, купленное по договору госрегистрация права собственности

Официально оформить наличие прав собственности на недостроенный дом нужно в обязательном порядке, если планируется передача объекта новому владельцу. Только после регистрирующей процедуры можно официально продать, подарить, обменять или передать имущество в качестве залога. До момента внесения в госреестр актуальных данных о владельце недостроенного здания лицу по закону принадлежат только использованные во время возведения строительные материалы.

Гражданский кодекс Украины предусматривает возможность заключить договор относительно ОНС. Для оформления процедуры нужно подготовить такие документы:

  • подтверждение права собственности,
  • подтверждение права пользования землей с возможностью дальнейшего строительства,
  • разрешение на работы по возведению.

Также перед началом процедуры регистрации следует подготовить документы, в которых описан недостроенный объект. Основное положение, которым регулируется оформление прав на такие объекты, является соответствующий Закон Украины.

Появление прав собственности на ОНС

Государство признает наличие любых ваших прав на имущество только после прохождения обязательной процедуры регистрации. Любые права официально возникают именно в момент госрегистрации.

Также согласно законодательству Украины нужно регистрировать право:

  • пользования (сервитут),
  • пользования участка для сельскохозяйственных нужд,
  • застройки земли (суперфиций),
  • аренды (субаренды) земли,
  • ипотеки,
  • доверительной собственности,
  • собственности на ОНС

После оформления прав на ОНС владелец получит первоочередное право аренды или приобретения земли, на которой находится недостроенное объект.

Получение прав на ОНС — как и когда возникает такое право?

Права на объекты имущества, что были приобретены на основании договора, возникают после того, как недостроенное здание будет передано новому владельцу, если договором не прописаны другие условия, по которым права переходят от одного лица к другому. Договор на ОНС может быть заключен лишь после того, как официально оформлены права на собственность. У покупателя объекта право собственности появляется только после госрегистрации договора купли-продажи.

Собственнику ОНС стоит знать, что достройка приобретенного объекта квалифицируется как новое строительство, а не как реконструкция. Если владелец планирует менять первоначально утвержденные намерения застройки, прежде он должен внести изменения в строительный паспорт.

Документы на незавершенное строительство: когда получать акт и декларацию

Вместе с договором купли-продажи собственник оформляет документы о приеме и передаче ОНС. Составление и оформление декларации на недвижимость становится возможным лишь после того, как объект будет окончательно построен. Декларация, подтверждающая готовность объекта понадобится для процедуры введения в эксплуатацию. Датой принятия недвижимости в эксплуатацию считают дату регистрации декларации. Использование законченного строительством здания или сооружения без принятия в эксплуатацию противозаконно согласно нормам национального законодательства.

Декларация о готовности объекта подтверждает возможность заключения договоров на подключение коммуникаций воды, газа, отопления. Реконструкция и капитальный ремонт также предполагают необходимость получать декларацию о готовности недвижимости.

Сразу после того, как объект введен в эксплуатацию, у владельца появляется возможность абсолютно легально оформить свое право на объект.

Порядок и сроки проведения процедуры

Вначале владелец строительных материалов, использованных во время возведения объекта, вместе с пакетом документации подает государственному регистратору заявление о намерении получить право собственности.

Регистратор рассматривает полученные документы и, при наличии оснований для отказа в регистрации, направляет заявителю соответствующее решение. Уведомление должно содержать подробный перечень причин, которые стали препятствием для выполнения процедуры.

Если оснований для отказа нет, госрегистрация прав, не включая ипотеку, выполняется на протяжении 5 дней максимум. По желанию клиента оформление процедуры может занять гораздо меньше времени — от 2 часов до 2 суток, но стоимость такой оперативности будет выше.

Документ-сервис dela официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в dela, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией права собственности на ОНС. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly