Любые изменения, касающиеся прав собственности, должны быть должным образом зарегистрированы, как гласит Гражданский кодекс Украины. Сами права возникают именно с момента, когда процедура регистрации проведена по правилам и окончена. Лишь после этого фактический собственник получает статус полноправного владельца, который может любым образом распоряжаться домом или квартирой. Зарегистрировать права — значит внести соответствующие данные в официальную систему.
Факт госрегистрации – это официальное подтверждение и признание государством состоявшейся процедуры регистрации. Датой начала процесса государственной регистрации выступает дата и время поступления соответствующего заявления. Однако в проведении самой процедуры на этом этапе заявителю может быть отказано. В таком случае регистратор должен направить ему уведомление с описанием подробного перечня причин, которые стали основанием для вынесения подобного решения.
Регистрация проводится с учетом правового статуса объекта. Закон не регулирует регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и другие объекты гражданских прав. Упомянутые объекты не входят в понятие недвижимого имущества.
Как устроена единая система хранения прав в Украине?
Госреестр прав представляет собой государственную информационную систему, гарантирующую обработку, хранение и выдачу данных о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их отягощений. А также сведений об объектах и субъектах таких прав. Информация из госреестра доступна на платной основе, кроме бесплатных случаев-исключений, предусмотренных в законе. Если в записях госреестра прав содержится ложная или неточная информация, приоритет имеют сведения из документов, на основании которых выполнялась госрегистрация.
Какие основания для прекращения прав в Украине?
Завершить права можно такими способами:
- если этого желает собственник при условии выкупа участка, на котором размещена недвижимость,
- для замещения общественных нужд,
- по решению суда в обстоятельствах принудительного отчуждения объекта в связи с общественной необходимостью при условии предварительного возмещения стоимости.
Решение суда по ликвидации возможности обладания недвижимостью может быть принято для конфискации, если принимается в качестве меры наказания за правонарушение. Конфискованная недвижимость становится собственностью государства. Объем и порядок проведения процедуры конфискации зависит от частного случая правонарушения и регулируется нормами закона.
Другой формой прекращения права собственности на недвижимость выступает реквизиция. Это принудительное отчуждение имущества с предварительной полной компенсацией стоимости. Прекращение реализуется в связи с общественной необходимостью, которой может стать стихийное бедствие, эпидемия или авария. Отчужденная недвижимость становится государственной собственностью или уничтожается. Оценку стоимости имущества, в соответствии с которой возмещается стоимость реквизированного, можно обжаловать в суде.
По каким причинам права могут быть прекращены в Украине?
Завершить права собственности можно за счет судебного решения, конфискации. Также возможны следующие причины:
- владелец земли отказался от своих прав,
- недвижимость уничтожена,
- произошло отчуждение,
- выкупа памятников культурного наследия,
- права прекращены из-за невозможности владения объектом владельцем,
- собственник умер или юрлицо прекратило свою деятельность,
- произошло взыскание на объект имущества.
Ликвидировать права на такой объект, который не может быть законным имуществом владельца, можно по необходимости если принятые ранее и позже законы не согласованы между собой. К примеру, если у человека есть возможность владеть объектом в соответствии с законом, но позже была утверждена норма, на основании которой объект уже не может являться его собственностью.
Как официально прекратить права на недостроенное здание?
Недостроенный объект в правовом поле Украины определяется как совокупность строительных материалов и оборудования, которые были затрачены или использованы при его возведении. При оформлении прав в рамках законной процедуры он становится чем-то большим. А именно – целостным объектом, на который могут передаваться права собственности в рамках законных сделок о купле-продаже, такой объект может служить залогом или на него можно оформить договор дарения.
Незавершенным строительством можно назвать только те новострои, которые не были введены в эксплуатацию, но при этом существует разрешающая документация на возведение такого объекта. После ввода объекта в эксплуатацию владелец недвижимости должен пройти процедуру ликвидации прав на объект. Далее следует получение права собственности на новосозданный объект, которое фактически возникает с момента завершения строительства и принятие его в эксплуатацию.
Технический план на недостроенный дом, декларация на недвижимость
Госрегистрацию на незавершенное строительство можно выполнять только после проведения инвентаризации и получения технического паспорта на недвижимость. Технический паспорт на незаконченный новострой включает оценку готовности основных элементов объекта: фундамента, стен, крыши, технических и вспомогательных деталей.
Оформление этого документа позволит владельцу распоряжаться недвижимостью таким образом:
- продавать, дарить, передавать в наследство,
- получать кредит или залоговые средства на объект,
- вносить в качестве долевого вклада в уставной фонд предприятия.
Декларация о готовности объекта необходима для ввода новосозданного строения в эксплуатацию. Датой принятия недвижимости в эксплуатацию считают дату регистрации декларации. Использование законченного строительством здания или сооружения без принятия в эксплуатацию противозаконно согласно нормам национального законодательства.
Декларация о готовности объекта подтверждает возможность заключения договоров на подключение коммуникаций – воды, газа, отопления. Реконструкция и капитальный ремонт также предполагают необходимость получать декларацию о готовности недвижимости. После документально подтвержденного ввода объекта недвижимости в эксплуатацию владелец может оформить право собственности на новосозданную недвижимость.
Порядок проведения процедуры
Прекращение прав выполняется в таком порядке::
- подача необходимой документации,
- регистрация заявления в базе данных госреестра,
- размещение электронных копий документов в реестре,
- определение очередности обработки заявления,
- обработка документации,
- вынесение вердикта о возможности проведения процедуры,
- выполнения госрегистрации прекращения права собственности,
- выдача документов заявителю.
Документ-сервис dela – официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.
Обращайтесь в dela, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией прекращения права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.