Регистрация прекращения права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Регистрация прекращения права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства

Госрегистрация прекращения права собственности на недвижимость

Прекращение права собственности на недвижимость, как и его возникновение, обременение и переход согласно нормам Гражданского кодекса Украины подлежит государственной регистрации. Само право собственности и другие вещные права возникают с момента регистрации. После этого лицо, которому фактически принадлежит недвижимость, становится полноправным собственником имущества. Регистрация выполняется путем внесения сведений о правах юридических или физических лиц в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Факт госрегистрации ликвидации возможности владения недвижимостью, возникновения или обременения вещных прав – это официальное подтверждение и признание государством состоявшейся процедуры. Датой начала процесса государственной регистрации выступает дата и время поступления заявления о регистрации. Однако в проведении самой процедуры на этом этапе заявителю может быть оказано. В таком случае регистратор должен направить ему уведомление с описанием подробного перечня причин, которые стали основанием для вынесения подобного решения.

Регистрация проводится с учетом правового статуса объекта. Закон о госрегистрации недвижимости не регулирует регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и другие объекты гражданских прав. Упомянутые объекты не входят в понятие недвижимого имущества.

Государственный реестр вещных прав на недвижимость и их обременений

Госреестр прав представляет собой государственную информационную систему, гарантирующую обработку, хранение и выдачу данных о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их отягощений. А также сведений об объектах и ​​субъектах таких прав. Информация из госреестра доступна на платной основе, кроме бесплатных случаев-исключений, предусмотренных в законе. Если в записях госреестра прав содержится ложная или неточная информация, приоритет имеют сведения из документов, на основании которых выполнялась госрегистрация.

Способы прекращения права собственности на недвижимость, конфискация имущества

Право собственности на недвижимое имущество может быть завершено такими способами:

  • по желанию собственника при условии выкупа земельного участка, на котором размещена недвижимость,
  • для замещения общественных нужд,
  • по решению суда в обстоятельствах принудительного отчуждения объекта в связи с общественной необходимостью при условии предварительного возмещения стоимости.

Решение суда по ликвидации возможности обладания недвижимостью может быть принято для конфискации, если принимается в качестве меры наказания за правонарушение. Конфискованная недвижимость становится собственностью государства. Объем и порядок проведения процедуры конфискации зависит от частного случая правонарушения и регулируется нормами закона.

Другой формой прекращения права собственности на недвижимость выступает реквизиция. Это принудительное отчуждение имущества с предварительной полной компенсацией стоимости. Прекращение реализуется в связи с общественной необходимостью, которой может стать стихийное бедствие, эпидемия или авария. Отчужденная недвижимость становится государственной собственностью или уничтожается. Оценку стоимости имущества, в соответствии с которой возмещается стоимость реквизированного, можно обжаловать в суде.

Основания для прекращения права собственности на недвижимость

Завершение владения недвижимым имуществом может производиться не только по решению суда, вследствие реквизиции или конфискации, а и в случае:

  • отказа владельца от права собственности,
  • уничтожения недвижимости,
  • отчуждения собственником своего имущества,
  • выкупа памятников культурного наследия,
  • прекращения права собственности на объект, который не может по закону принадлежать владельцу,
  • смерти собственника или выполнения прекращения юрлица,
  • взыскания на имущество в соответствии с обязательствами владельца.

Ликвидация права собственности на имущество, которое не может принадлежать владельцу, может стать необходимостью в случае несогласованности принятых ранее и через определенное время законов. Например, если лицо получило возможность владения по закону, а позже законодатели утвердили норму, в соответствии с которой имущество не может принадлежать собственнику.

Регистрация прекращения права собственности на объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства в правовом поле Украины определяется как совокупность строительных материалов и оборудования, которые были затрачены или использованы при его возведении. При оформлении права собственности на объект незавершенного строительства он становится чем-то большим. А именно – целостным объектом, право собственности на который может передаваться третьим лицам через сделку купли-продажи, при передаче в залог или оформлении договора дарения.

В понятие незавершенного строительства входят только не принятые в эксплуатацию новострои, на которые при этом имеются разрешения на строительство. После ввода объекта в эксплуатацию владелец недвижимости должен пройти процедуру ликвидации прав на незавершенное строительство. Далее следует получение права собственности на новосозданный объект, которое фактически возникает с момента завершения строительства и принятие его в эксплуатацию.

Технический план на объект незавершенного строительства, декларация на недвижимость

Госрегистрацию на незавершенное строительство можно выполнять только после проведения инвентаризации и получения технического паспорта на недвижимость. Технический паспорт на незаконченный новострой включает оценку готовности основных элементов объекта: фундамента, стен, крыши, технических и вспомогательных деталей.
Оформление этого документа позволит владельцу распоряжаться недвижимостью таким образом:

  • продавать, дарить, передавать в наследство,
  • получать кредит или залоговые средства на объект,
  • вносить в качестве долевого вклада в уставной фонд предприятия.

Декларация о готовности объекта необходима для ввода новосозданного строения в эксплуатацию. Датой принятия недвижимости в эксплуатацию считают дату регистрации декларации. Использование законченного строительством здания или сооружения без принятия в эксплуатацию противозаконно согласно нормам национального законодательства.

Декларация о готовности объекта подтверждает возможность заключения договоров на подключение коммуникаций – воды, газа, отопления. Реконструкция и капитальный ремонт также предполагают необходимость получать декларацию о готовности недвижимости. После документально подтвержденного ввода объекта недвижимости в эксплуатацию владелец может оформить право собственности на новосозданную недвижимость.

Порядок проведения госрегистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства

Госрегистрация завершение владения объектом незавершенного строительства выполняется в таком порядке:

  • подача необходимой документации,
  • регистрация заявления в базе данных госреестра,
  • размещение электронных копий документов в реестре,
  • определение очередности обработки заявления,
  • обработка документации,
  • вынесение вердикта о возможности проведения процедуры,
  • выполнения госрегистрации прекращения права собственности,
  • выдача документов заявителю.

Документ-сервис Dela.ua – официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в Dela.ua, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией прекращения права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly