Регистрация прекращения права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Регистрация прекращения права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства

Госрегистрация прекращения права собственности на недвижимость

Любые изменения, касающиеся прав собственности, должны быть должным образом зарегистрированы, как гласит Гражданский кодекс Украины. Сами права возникают именно с момента, когда процедура регистрации проведена по правилам и окончена. Лишь после этого фактический собственник получает статус полноправного владельца, который может любым образом распоряжаться домом или квартирой. Зарегистрировать права — значит внести соответствующие данные в официальную систему.

Факт госрегистрации – это официальное подтверждение и признание государством состоявшейся процедуры регистрации. Датой начала процесса государственной регистрации выступает дата и время поступления соответствующего заявления. Однако в проведении самой процедуры на этом этапе заявителю может быть отказано. В таком случае регистратор должен направить ему уведомление с описанием подробного перечня причин, которые стали основанием для вынесения подобного решения.

Регистрация проводится с учетом правового статуса объекта. Закон не регулирует регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и другие объекты гражданских прав. Упомянутые объекты не входят в понятие недвижимого имущества.

Как устроена единая система хранения прав в Украине?

Госреестр прав представляет собой государственную информационную систему, гарантирующую обработку, хранение и выдачу данных о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их отягощений. А также сведений об объектах и ​​субъектах таких прав. Информация из госреестра доступна на платной основе, кроме бесплатных случаев-исключений, предусмотренных в законе. Если в записях госреестра прав содержится ложная или неточная информация, приоритет имеют сведения из документов, на основании которых выполнялась госрегистрация.

Какие основания для прекращения прав в Украине?

Завершить права можно такими способами:

  • если этого желает собственник при условии выкупа участка, на котором размещена недвижимость,
  • для замещения общественных нужд,
  • по решению суда в обстоятельствах принудительного отчуждения объекта в связи с общественной необходимостью при условии предварительного возмещения стоимости.

Решение суда по ликвидации возможности обладания недвижимостью может быть принято для конфискации, если принимается в качестве меры наказания за правонарушение. Конфискованная недвижимость становится собственностью государства. Объем и порядок проведения процедуры конфискации зависит от частного случая правонарушения и регулируется нормами закона.

Другой формой прекращения права собственности на недвижимость выступает реквизиция. Это принудительное отчуждение имущества с предварительной полной компенсацией стоимости. Прекращение реализуется в связи с общественной необходимостью, которой может стать стихийное бедствие, эпидемия или авария. Отчужденная недвижимость становится государственной собственностью или уничтожается. Оценку стоимости имущества, в соответствии с которой возмещается стоимость реквизированного, можно обжаловать в суде.

По каким причинам права могут быть прекращены в Украине?

Завершить права собственности можно за счет судебного решения, конфискации. Также возможны следующие причины:

  • владелец земли отказался от своих прав,
  • недвижимость уничтожена,
  • произошло отчуждение,
  • выкупа памятников культурного наследия,
  • права прекращены из-за невозможности владения объектом владельцем,
  • собственник умер или юрлицо прекратило свою деятельность,
  • произошло взыскание на объект имущества.

Ликвидировать права на такой объект, который не может быть законным имуществом владельца, можно по необходимости если принятые ранее и позже законы не согласованы между собой. К примеру, если у человека есть возможность владеть объектом в соответствии с законом, но позже была утверждена норма, на основании которой объект уже не может являться его собственностью.

Как официально прекратить права на недостроенное здание?

Недостроенный объект в правовом поле Украины определяется как совокупность строительных материалов и оборудования, которые были затрачены или использованы при его возведении. При оформлении прав в рамках законной процедуры он становится чем-то большим. А именно – целостным объектом, на который могут передаваться права собственности в рамках законных сделок о купле-продаже, такой объект может служить залогом или на него можно оформить договор дарения.

Незавершенным строительством можно назвать только те новострои, которые не были введены в эксплуатацию, но при этом существует разрешающая документация на возведение такого объекта. После ввода объекта в эксплуатацию владелец недвижимости должен пройти процедуру ликвидации прав на объект. Далее следует получение права собственности на новосозданный объект, которое фактически возникает с момента завершения строительства и принятие его в эксплуатацию.

Технический план на недостроенный дом, декларация на недвижимость

Госрегистрацию на незавершенное строительство можно выполнять только после проведения инвентаризации и получения технического паспорта на недвижимость. Технический паспорт на незаконченный новострой включает оценку готовности основных элементов объекта: фундамента, стен, крыши, технических и вспомогательных деталей.
Оформление этого документа позволит владельцу распоряжаться недвижимостью таким образом:

  • продавать, дарить, передавать в наследство,
  • получать кредит или залоговые средства на объект,
  • вносить в качестве долевого вклада в уставной фонд предприятия.

Декларация о готовности объекта необходима для ввода новосозданного строения в эксплуатацию. Датой принятия недвижимости в эксплуатацию считают дату регистрации декларации. Использование законченного строительством здания или сооружения без принятия в эксплуатацию противозаконно согласно нормам национального законодательства.

Декларация о готовности объекта подтверждает возможность заключения договоров на подключение коммуникаций – воды, газа, отопления. Реконструкция и капитальный ремонт также предполагают необходимость получать декларацию о готовности недвижимости. После документально подтвержденного ввода объекта недвижимости в эксплуатацию владелец может оформить право собственности на новосозданную недвижимость.

Порядок проведения процедуры

Прекращение прав выполняется в таком порядке::

  • подача необходимой документации,
  • регистрация заявления в базе данных госреестра,
  • размещение электронных копий документов в реестре,
  • определение очередности обработки заявления,
  • обработка документации,
  • вынесение вердикта о возможности проведения процедуры,
  • выполнения госрегистрации прекращения права собственности,
  • выдача документов заявителю.

Документ-сервис dela – официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в dela, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией прекращения права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly