К
аждый владелец индивидуального жилого дома, коттеджа, таунхауса или дачного дома должен иметь технический паспорт на объект собственности. В нем подробно излагаются актуальные технические характеристики недвижимости. А также сведения о:
- линейных размерах и площади,
- этажности,
- планировке,
- количестве комнат,
- годе постройки,
- использованных при строительстве материалах,
- последнем ремонте,
- толщине стен,
- кровле и фундаменте,
- регистрационном номере жилища.
Документ следует отличать от техплана, который включает информацию о расположении дома и схему объекта. Техпаспорт БТИ на жилой дом или дачу содержит и данные о выполненной технической инвентаризации. Без этой процедуры и техпаспорта невозможно сдать в эксплуатацию новострой.
Зачем нужен техпаспортна жилой дом, коттедж, таунхаус, дачу
Технический паспорт БТИ на индивидуальный жилой или садовый дом понадобиться при таких нотариальных операциях с недвижимостью:
- сделке купли-продажи,
- сдаче в залог,
- оформлении ипотеки,
- получении или передаче имущества по наследству,
- смене собственника,
- узаконивании новостроя и перепланировок,
- разделении имущества,
- оформлении права собственности на недвижимость или земельный участок,
- восстановлении техпаспорта БТИ, который был утерян, украден или испорчен.
А также при установке газовых счетчиков, внесении данных о фактически проведенной перепланировке или реконструкции, подключении электрооборудования. Использовать новый жилой дома без оформления техпаспорта – нарушение норм закона.
Кто может выдавать технический паспорт на жилой или садовый дом, дачу, таунхаус, коттедж
До 2013 года оформлять техпаспорт БТИ на недвижимость и проводить техническую инвентаризацию имели право только коммунальные организации. Теперь же, в соответствии с действующим законодательством, подобные услуги могут предоставлять и частные сертифицированные компании, как документ-сервис dela.
Как оформить техпаспорт БТИ на жилой дом
Первым шагом для получения техпаспорта на жилой дом или дачу является обращение в соответствующую компанию. Там вам подскажут точный перечень необходимых документов, которые нужно предоставить. Далее требуется определить удобные и для вас, и для технического инженера дату и время проведения инвентаризации. Сертифицированный специалист выедет на объект чтобы:
- исследовать дом,
- сделать подробную опись материалов, стен и перекрытий,
- выполнить ряд замеров,
- занести данные в карту технического состояния индивидуального жилого дома – техпаспорт недвижимости.
Получение техпаспорта для нового жилого дома, дачи, новостроя
Как ввести в эксплуатацию жилой дом или дачу – необходимо знать, если вы решили самостоятельно построить жилище. Этот процесс состоит из нескольких этапов и получение технического паспорта – один из них. Ему предшествуют:
- оформление документов на земельный участок и строительного паспорта,
- подача уведомления о старте строительных работ,
- начало возведения объекта,
- проведение технической инвентаризации.
Далее следует оформление техпаспорта. После этого нужно подать декларацию о сдаче объекта в эксплуатацию, получить почтовый адрес дома и пройти регистрацию прав собственности. Если объектом собственности выступает квартира в новосторое, техпаспорт на нее выдается только после оформления подобного документа для всего многоквартирного дома.
Техпаспорт БТИ для коттеджа или таунхауса
Таунхаусом принято считать несколько спаренных многоуровневых квартир, рассчитанных на одну семью, с отдельным входом и небольшой этажностью. Этот вид жилого дома отличает общая с соседними квартирами разделительная стенка. На первом этаже чаще всего находится гараж, кухня и прихожая, а спальня и санузел – на втором. Дополнительно некоторые застройщики предлагают по личному дворику для каждой квартиры.
Впервые формат таунхауса появился в Великобритании. Он стал удачным решением для аристократичных семей, желавших переехать жить в город. Сегодня такое жилье в Киеве и других мегаполисах Украины строят, как в пригороде, так и в спальных районах или центре города.
При покупке таунхауса стоит обратить внимание, на каких условиях вам предлагают владеть недвижимостью – как квартирой или как частью жилого дома. В первом случае вы приобретаете только помещение без прав на земельный участок, во втором – вместе с ними. И в той и в другой ситуации, вам нужно будет получить технический паспорт на объект.
Коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом. Техпаспорт оформляется для него таким же образом, как и для частного дома. Традиционно это одно- или двухэтажное жилье, в котором на втором этаже находиться мансарда. Вместе с коттеджем часто идет земельный участок. Подобные дома редко располагаются в черте города. В отличие от таунхауса, коттедж всегда выступает отдельным объектом недвижимости и приобретается вместе с землей.
Срок действия технического паспорта на жилой дом
Новый технический паспорт на жилой дом, коттедж, таунхаус, дачу может потребоваться при:
- смене владельца, когда с последней инвентаризации прошло не менее девяти месяцев,
- оформлении выписки БТИ, когда с момента инвентаризации прошло более трех месяцев,
- обнаружении изменений в зафиксированных сведениях в процессе проведения процедуры инвентаризации.
В упомянутых ситуациях нужно актуализировать данные, указанные в имеющемся техническом паспорте. В других случаях срок действия документа не ограничен.
Стоимость оформления технического паспорта на жилой или садовый дом, коттедж, таунхаус, дачу площадью до 200 м2
|от 1 рабочий день - 3500 грн.
|изготовление дубликата - 3000 грн.
Стоимость оформления технического паспорта на жилой или садовый дом, коттедж, таунхаус, дачу площадью больше 200 м2
| от 1 рабочий день - от 20 грн/м2.
|изготовление дубликата - от 3000 грн.
Необходимые документы для оформления технического паспорта на жилой или садовый дом, коттедж, таунхаус, дачу
- Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
- Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
- Технический паспорт
- Физическое лицо - паспорт и идентификационный код
- Юридическое лицо-выписка о регистрации
Документ-сервис delaпредставляет собой специализированную компанию по выполнению технической инвентаризации и выдаче техпаспортов на объекты недвижимости. Сотрудники dela готовы выполнить вашу заявку в соответствии с профессиональными стандартами в самые кратчайшие сроки.