Оценка земельного участка
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Оценка земельного участка

Виды экспертной оценки стоимости земель

Экспертная оценка земельных участков подразделяется на три основных вида, куда входят денежная, экономическая экспертизы и бонитировка почв. Какая именно из процедур будет выполняться, определяется исходя из целей экспертизы и выбранных методов ее проведения. Для установления стоимости одного конкретного земельного участка применяется денежная оценка. Она нужна для экономического регулирования земельных отношений при осуществлении гражданско-правовых отношений, заключении сделок и расчете земельного налога.
Денежная оценка выполняется на рентной основе – устанавливают размер дохода, который можно получить от объекта при его использовании с целью: сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, жилой и общественной застройки.
Экономическая экспертиза стоимости земель необходима при аудите эффективности текущих способов использования объектов в рамках регулярной нормативной оценке участков. А также для анализа экологической пригодности почв, предназначенных для сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Объекты процедуры оценки земли

Независимая экспертиза стоимости земельных участков должна выполняться в соответствии с нормами закона Украины, регулирующего оценку земель. Он предполагает, что объектами анализа могут быть земли:

  • административно-территориальных единиц или их частей,
  • оценочных районов и зон,
  • их совокупности или их части, включая права на земельные паи на территории украинского государства.

Виды стоимости недвижимости

Целью оценки стоимости недвижимого имущества не всегда является определение рыночной стоимости объекта. Может также проводиться экспертиза таких видов стоимости:

  • оценочной – фактически является рыночной стоимостью и определяется в случае продажи имущества физических лиц,
  • ликвидационной – нужна при передаче недвижимости в залог,
  • ликвидации – денежная компенсация, получаемая при утилизации объекта,
  • восстановления – сумма, которая позволяет покрыть создание аналогичного объекта. Такая экспертиза актуальна при оценке ветхого имущества и целей страхования.

Для чего нужна оценка земельного участка

В числе наиболее популярных причин определения денежного эквивалента ценности земельного участка – расчет стоимости на продажу объекта или для передачи в аренду. Профессионально выполненная оценка земли позволит обеим сторонам быть уверенными в справедливости установленной суммы. Процедура может понадобиться для целей налогообложения – оформления договора дарения, аренды земельного участка, купли-продажи, передачи имущества в наследство, а также для:

  • внесения земельного участка в уставный капитал,
  • инвестиционной деятельности,
  • бухгалтерского учета,
  • страхования или отчуждения земельного участка,
  • ликвидации, реорганизации или оформления банкротства предприятия.

Какие факторы влияют на оценку стоимости земельного участка

При выполнении оценки земельного участка на результат влияют такие факторы, имеющие отношение к объекту:

  • месторасположение,
  • размер и целевое назначение,
  • рельеф, состояние и свойства грунтов,
  • наличие коммуникаций, их состояние или возможность присоединения к существующим сетям,
  • рыночный спрос на локальном рынке конкретного региона.

Что нужно для выполнения экспертной оценки земли

Для того чтобы оценщик смог выполнить свою работу, ему необходимо подать такую информацию о земельном участке:

  • точную площадь,
  • государственный акт как правоустанавливающий документ на объект,
  • кадастровый план,
  • категорию объекта (участок сельскохозяйственного назначения или населенного пункта),
  • данные о существующих обременениях.

Этапы оценки стоимости земельного участка

Процедура определения стоимости земли состоит из таких этапов:

  • сбор сведений об объекте,
  • подписание соглашения о выполнении экспертизы,
  • физический осмотр участка, фотофиксация,
  • аудит наиболее эффективных способов использования объекта,
  • определение методов для выполнения процедуры,
  • расчет стоимости недвижимости,
  • разработка отчета об экспертизе стоимости.

Основные способы оценки земли

Оценка денежной стоимости земель осуществляется в соответствии с нормами национального законодательства при помощи одного из трех основных методов оценки: доходного, сравнительного или остатка земли. Первый будет эффективен при необходимости использовать объект для получения дохода. В таком случае выполняется анализ и прогнозирование возможных прибылей.
Сравнительный метод помогает учесть особенности локального рынка недвижимости. Применяется путем сопоставления земельного участка с аналогичными объектами рынка. Метод остатка земли нужен, чтобы рассчитать стоимость требующихся улучшений на участке – искусственное обновление почвы, мелиорация, удобрение.

Документ-сервис Dela.ua – официальная сертифицированная компания, предоставляющая услуги по оценке объектов недвижимости. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в Dela.ua, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с оценкой земельного участка. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly