Пожалуй, самый ценный недвижимый актив в Украине – это земля. В последние годы многие вопросы поднимались вокруг рынка земли, как итог – мораторий на продажу такого имущества должен быть отменен в следующем году. Неудивительно, что уже сегодня оценка земельных участков стала популярной услугой не только среди простых граждан, но и юридических лиц.
Причиной такой активности стала предусмотренная новым законом возможность аграриев иметь первоочередное право собственности на земли, находящиеся в аренде. И здесь необходима экспертная оценка земли, позволяющая определить итоговую цену. Такой подход позволит юридически оформить право собственности на участок, где фирма много лет подряд вела сельское хозяйство.
Экспертное заключение в предпродажный период
Пока определенный круг владельцев земельных участков застыл в ожидании новых правил, опытные собственники активно скупают земли, часто не на официальном уровне. Если ваша компания нуждается в легальном приобретении, просто необходимо заказать независимую оценку земельного участка для определения фактической стоимости.
Почему так важно получить такой документ? Рассмотрим нюансы:
- согласно новым правилам, вступающим в силу в середине 2021 г., стоимость участков будет определяться только оценочным заключением
- при продаже земель без оценки сделки могут в будущем признаваться недействительными, в том числе через суд
- экспертная оценка земельного участка позволит вам, как владельцу, требовать реальную стоимость, зафиксированную в документе.
К сожалению, в данный момент огромное количество земельных наделов в Украине не имеют никаких документов. Владельцам частных домов и дач нужно помнить, что только приватизация может спасти от отчуждения имущества. Иначе юридически земля находится в собственности территориального объединения (громады). А права собственности можно оформить только в том случае, если заказать услуги оценщика земли и получить официальный документ с ценой.
Характеристики участка, влияющие на стоимость
Разумеется, в разных зонах Украины оценка земельных участков происходит неодинаково. Одно дело определяться с ценой чернозема в степной зоне, другое – сосновым бором в западных областях. Сотрудники Dela.ua – это эксперты со стажем, которые располагают механизмами правильного оценивания таких активов. Одним из ключевых факторов будут климатические условия, далее учитывается расположение, коммуникации, инфраструктура и прочие аспекты. Больше подробностей узнавайте на консультации.