Заключение о возможности раздела домовладения, выделения долей в квартире, доме
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Заключение о возможности раздела домовладения, выделения долей в квартире, доме

Экспертиза раздела недвижимости

Техническое заключение о возможности разделения садового дома, особняка, квартиры, промышленного помещения может быть необходимо в различных ситуациях, в которых требуется раздел общего имущества. Например, при разводе или дележе наследства. Документ оформляется в форме проекта, где устанавливаются доли совладельцев недвижимости. Прежде, чем его выдать проводиться строительно-техническая экспертиза. Долю в квартире или доме можно выделить в натуре, когда эту часть жилища можно изолировать от остальной части объекта недвижимости и использовать полностью автономно. Для этого в ней должны быть отдельный вход, санузел и другие коммуникации.

Если пристройка или перепланировка не узаконены, они не могут учитываться при разделе домовладения. Когда сама недвижимость или соответствующий закон не предусматривает возможность выделить долю в натуре, стоимость части здания, помещения или сооружения компенсируются собственнику деньгами. Точная сумма устанавливается в результате экспертизы. Вопрос выделения долей переносится в суд, если совладельцы не смогли между собой договориться о разделе.

Процедура раздела общего имущества и выделения долей в натуре

Выдел доли в доме

Экспертиза раздела начинается с исследования объекта недвижимости и анализа его технических свойств. Далее выполняется расчет всей площади и долей совладельцев согласно утвержденной инструкции о проведении технической инвентаризации. Общее право собственности теряет свою силу после разделения имущества. Но если выделение своей части запросил только один совладелец, прежние права на недвижимость других собственников остаются актуальными.

Выделение долей в натуре на дом, квартиру или другую недвижимость согласно законодательству возможно, только если совладельцам могут предоставить:

  • равнозначные пригодные для проживания части имущества без:
    • потери своего прежнего предназначения,
    • занижения рыночной стоимости всего объекта в целом,
    • ущемления прав других собственников.
  • собственные почтовые адреса,
  • по отдельному входу для каждого или возможность выделения части имущества в общее пользование,
  • равное количество подсобных помещений, если таковые имеются.

Цель экспертизы выделения долей в натуре – разбить общую собственность и переоборудовать ее на равные части в соответствии с количеством совладельцев. При разделении земельного участка также выдаются отдельные акты на право частной собственности.

Неузаконенные пристройки и манипуляции с недвижимостью (перепланировка, реконструкция) не могут выступать объектами разделения. Они могут стать таковыми только после получения недостающих прав собственности.

Выдел доли в квартире

При получении доли в квартире зачастую вышеназванные условия не могут быть соблюдены. Выделить часть собственности в натуре, так же как в случае с домом, здесь не позволяют технические характеристики жилья. Невозможно предоставить каждому совладельцу по отдельному санузлу и входу в квартиру. Исключением в плане оборудования дополнительного входа могут выступать жилища многоквартирного дома, расположенные на первом этаже. В некоторых случаях, если совладельцы согласны, предметом разделения по праву собственности могут выступать только жилые комнаты. Некоторые места при этом остаются в общем пользовании (коридор, санузел, кухня).

Проведение строительно-технической экспертизы квартиры с последующим разделением имущества необходимо, когда владельцы ходят свободно распоряжаться своей собственностью, а не пользоваться ею совместно. После выделения доли и оформления всех соответствующих документов могут выполняться различные юридические процедуры по отношению к ней: задача в залог, купля-продажа, оформление ипотеки.

Также существует вариант, когда один из сособственников может продать свою долю другим, если они в этом заинтересованы. Так тот, кто нуждается в деньгах, получит финансовую компенсацию. А вторая сторона сможет завладеть всех квартирой.

Виды экспертиз по разделу дома, квартиры, дачи и другой недвижимости

Несудебное строительно-техническое исследование

Несудебная экспертиза проводится, когда все совладельцы дают согласие на разделение имущества и выделение долей. После устного соглашения необходимо заключить соответствующий договор и нотариально заверить документ.

Соглашение о выделении доли из общего жилого дома удостоверят только если к нему будут прикреплены дополнительные документы, подтверждающие возможность организации отдельных доступов к коммуникациям водо-, газо- и теплоснабжения. При разделении нежилого здания предоставляют только правоустанавливающую документацию.

Судебная экспертиза о разделе недвижимости

Вопрос выделения доли недвижимости в натуре переносится в суд, если кто-то из совладельцев не дает разрешения на выделение части имущества. Первым шагом для получения своей доли будет составление искового заявления. Далее необходимо заказать заключение судебно-технической экспертизы. Сделать это нужно до момента рассмотрения дела.

В заключении будут определены:

  • степень физического износа объекта недвижимости,
  • его актуальная рыночная стоимость,
  • техническая возможность выделения доли,
  • сумма денежной компенсации, если невозможно разделить имущество на равные части,
  • что нужно переоборудовать для раздела и какова стоимость этих работ,
  • объективная рыночная стоимость недвижимости.

Каждый совладелец может заказать собственную экспертизу, чтобы подтвердить или опровергнуть свои предположения и выстроить доводы для суда. Взвесив все заключения, судья выносит решение, какая именно часть недвижимости достанется каждому сособственнику. Или какой будет сумма денежной компенсации.

Стоимость экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

|10 робочих дней - 2800 грн.*



|3 рабочих дня - 5600 грн.*



* Указанная выше стоимость не включает в себя комиссию банка, плату за обслуживание при придоставлении услуг по проведению регистрационных действий относительно физического лица - предпринемателя которая составляет - 300 грн и относительно юридических лиц - 700 грн

Необходимые документы для экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

  • Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Технический паспорт
  • Физическое лицо - паспорт и идентификационный код
  • Юридическое лицо-выписка о регистрации

Юридическая помощь необходима при разделе домовладения, выделении долей в натуре в доме, квартире или на земельном участке. Специалисты документ-сервиса Dela.ua готовы оказать квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.

Заказать услугу экспертизы выдела доли в натуре или раздела недвижимости легко. Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly