Исследование объектов недвижимости жилого и нежилого фонда, строительных работ и использованных материалов, а также проектно-сметной и технической документации относятся к задачам строительно-технической экспертизы. Во время этой процедуры независимые профильные специалисты определяют, соответствует ли объект, его отдельные элементы или примененные в его отношении действия установленным законом нормам.
Когда нужна строительно-техническая экспертиза
Строительная экспертиза частных жилых домов, помещений, зданий и сооружений может потребоваться при следующих действиях с объектом недвижимости:
- оформлении сделки купли-продажи,
- процедуре приема-передачи объекта,
- сдаче построенного объекта, если он приобретен и возведен при помощи долевого строительства,
- судебных разбирательствах между застройщиком и долевыми инвесторами,
- оформлении развода и разделе недвижимости,
- установки соответствия выполненной перепланировки действующим строительным нормам.
Экспертная строительно-техническая оценка остается популярной и востребованной процедурой, поскольку многие здания и сооружения возводятся при формальном техническом надзоре или в условиях полного его отсутствия. В результате уровень качества готовой недвижимости определяется постфактум. И дальнейшее использование объекта часто становится невозможным без устранения несоответствий и брака строителей.
Строительная экспертиза квартиры, дома и других объектов
Строительно-техническое исследования может понадобиться для разных объектов таких, как:
- здания и сооружения,
- их части и элементы (трубопроводы, туннели, каркасы),
- результаты готовых экспертиз,
- незаконченное строительство,
- сметы, квитанции об оплате выполненных строительных работ,
- договоры на поставку материалов и оборудования,
- единичные объекты недвижимости и комплексы,
- технические задания,
- земельные участки,
- акты о причинах несчастных случаев, разрушений, аварий.
Комплексная экспертиза включает не только заключение о техническом состоянии объекта, а и рекомендации о том, как избавиться от неисправностей и повреждений.
Иногда в интересах застройщика специалист сознательно допускает ошибки в результатах строительного аудита и технического исследования, чтобы приукрасить информацию об объекте недвижимости. Проверить данные можно заказав независимую экспертную оценку такого отчета.
Строительно-техническая экспертиза: задачи, виды и цели проведения
В зависимости от задач и целей проведения, разделяют такие виды строительно-технической экспертизы:
- Исследование проектно-технической и сметной документации. В ходе анализа данных определяют, соответствует ли документация требованиям нормативно-правовых актов. Если расхождения выявлены, устанавливают, в чем именно они заключаются. Дают оценку уровню надежности проектных решений при помощи таких методов, как линеаризация и статистическое моделирование. Так определяют вероятность отказов конструкций зданий и сооружений.
Необходимость в экспертизе может возникнуть при желании застройщика проверить правильность выполненных проектировщиком расчетов. В составленных данных об объекте (схемах, графических изображениях, планах) могут содержаться ошибки. Если просчеты своевременно не устранить, они могут стать причиной возникновения аварий, разрушения конструкций, инженерных систем и коммуникаций, занизить конечную стоимость недвижимости.
Экспертиза нужна также при процедуре смены собственника объекта недвижимости, и если строительство незаконченного здания необходимо продолжить после длительного периода простоя.
- Проверка готовых объектов и строительных работ на соответствие документации. Это исследование также позволяет ответить на вопросы о функциональном назначении помещений и о том, имеет ли недвижимость историческую или культурную ценность.
- Оценка качества выполненных строительных работ и использованных материалов, экспертиза отдельных элементов и конструкций сооружения. В результате технического обследования объекта выдают заключение о фактическом уровне качества проведенных строительных работ. А также о том, соответствует ли он установленным законом нормам. По необходимости указывается вид выполненных работ – реконструкция, возведение нового объекта, капремонт.
- Строительный аудит объемов и стоимости выполненных работ, определение соответствия данным, указанным в документации. Процедура состоит из финансового и технического аудита. Первый исследует стоимость работ и использованных материалов. Второй – качество и уровень проектных решений, строительного оборудования. Экспертиза устанавливает, отвечают ли фактически имеющиеся характеристики объекта недвижимости и объем капитальных вложений заявленным в документации.
- Исследование степени огнестойкости и готовности недостроенных объектов, определение группы капитальности и категории сложности недвижимости. Недостроенным объектом считают недвижимость, которая еще не сдана в эксплуатацию, но имеется разрешение на ее на возведение и уже понесены затраты на строительство. Несмотря на то, что такие сооружения не готовы к использованию, их можно продавать и покупать. Для этого требуется определить объективную рыночную стоимость недвижимости. Она также необходима при приватизации, страховании, инвестировании, оформлении залога.
- Экспертиза технического состояния инженерных сетей, причин повреждений и разрушений зданий, их конструкций, элементов. Процедура поможет установить степень технического износа недвижимости и узнать, является ли здание аварийным. А также дать оценку качеству монтажа телекоммуникаций, котельных и индивидуальных теплопунктов, канализационных и других систем объекта. Исследование предоставляют в форме заключения.
- Оценка стоимости материального ущерба – строительных работ по переоборудованию, восстановительного ремонта после пожара, затопления или действий третьих лиц. Процедуру также называют судебной строительной экспертизой.
- Определение технической возможности разделения объекта или порядка пользования имуществом, выделение долей в натуре в соответствии с правами совладельцев. Оценка вариантов распределения недвижимости. Эксперты устанавливают возможность пользования одним зданием или сооружением на равных условиях. Если речь идет о жилом доме, количество санузлов и отдельных выходов должно соответствовать количеству долевых владельцев. В квартире такое встречается редко, поэтому ее разделяют путем продажи и распределения равных сумм между совладельцами.
- Оценка стоимости зданий, сооружений, их элементов или частей.
- Экспертиза соответствия предоставленной оценки объекта недвижимости, его части или элемента действующим нормам и методам проведения.
- строительной механике и материаловедении,
- технологии строительного производства,
- проектной и исполнительной документации,
- закономерностях «старения» целостного объекта, его конструкций, отдельных узлов и соединений,
- признаках технического состояния,
- причинах разрушения зданий и строений.
- Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
- Технический паспорт
- Физическое лицо - паспорт и идентификационный код
- Юридическое лицо-выписка о регистрации
При оценке стоимости принимают во внимание инженерное обеспечение объекта – подключение к водо-, газо- и энергоснабжению, канализации.
Методы определения рыночной стоимости выбирают в зависимости от вида здания. Они бывают производственные, общественные и жилые. Чаще применяют затратный и доходный методы. К сравнительному при анализе объектов незавершенного строительства прибегают крайне редко.
Отчет об исследовании запрашивается, как при процедуре добровольной регистрации имущества, так и в суде при разводе или других случаях разделения недвижимости.
Судебная и несудебная строительно-техническая экспертиза
Вид строительно-технической процедуры определяет инициатор ее выполнения. По виду назначения различают судебную и несудебную экспертизу.
Первую обязуют осуществлять в рамках ведения гражданских и арбитражных дел для получения недостающего доказательства. Судебную строительно-техническую экспертизу также могут выполнять по запросу органов дознания, прокурора или следователя. Существует конкретная установленная законом процессуальная форма – порядок проведения процедуры. Специалист, выполняющий ее, должен обладать знаниями в следующих областях:
Несудебное строительно-техническое исследование может быть инициировано государственным или негосударственным лицом. В том числе органами исполнительной власти, физическими или юридическими лицами.
Стоимость строительно-технической экспертизы площадью до 1000 м2
Договорная
Стоимость строительно-технической экспертизы площадью больше 1000 м2
Договорная
Необходимые документы для строительно-технической экспертизы
Экспертность специалиста, выполняющего строительно-техническое исследование, крайне важна. Уровень ответственности, которая на него возлагается, сравним только с тем, который несет автор проектно-технической документации. Проводить такие работы имеют право только лицензированные компании, как документ-сервис dela.