Справка о проценте готовности недвижимого имущества
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Справка о проценте готовности недвижимого имущества

Экспертиза строительных работ, документации, технического состояния зданий и сооружений

Исследование объектов недвижимости жилого и нежилого фонда, строительных работ и использованных материалов, а также проектно-сметной и технической документации относятся к задачам строительно-технической экспертизы. Во время этой процедуры независимые профильные специалисты определяют, соответствует ли объект, его отдельные элементы или примененные в его отношении действия установленным законом нормам.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза частных жилых домов, помещений, зданий и сооружений может потребоваться при следующих действиях с объектом недвижимости:

  • оформлении сделки купли-продажи,
  • процедуре приема-передачи объекта,
  • сдаче построенного объекта, если он приобретен и возведен при помощи долевого строительства,
  • судебных разбирательствах между застройщиком и долевыми инвесторами,
  • оформлении развода и разделе недвижимости,
  • установки соответствия выполненной перепланировки действующим строительным нормам.

Экспертная строительно-техническая оценка остается популярной и востребованной процедурой, поскольку многие здания и сооружения возводятся при формальном техническом надзоре или в условиях полного его отсутствия. В результате уровень качества готовой недвижимости определяется постфактум. И дальнейшее использование объекта часто становится невозможным без устранения несоответствий и брака строителей.

Строительная экспертиза квартиры, дома и других объектов

Строительно-техническое исследования может понадобиться для разных объектов таких, как:

  • здания и сооружения,
  • их части и элементы (трубопроводы, туннели, каркасы),
  • результаты готовых экспертиз,
  • незаконченное строительство,
  • сметы, квитанции об оплате выполненных строительных работ,
  • договоры на поставку материалов и оборудования,
  • единичные объекты недвижимости и комплексы,
  • технические задания,
  • земельные участки,
  • акты о причинах несчастных случаев, разрушений, аварий.

Комплексная экспертиза включает не только заключение о техническом состоянии объекта, а и рекомендации о том, как избавиться от неисправностей и повреждений.

Иногда в интересах застройщика специалист сознательно допускает ошибки в результатах строительного аудита и технического исследования, чтобы приукрасить информацию об объекте недвижимости. Проверить данные можно заказав независимую экспертную оценку такого отчета.

Строительно-техническая экспертиза: задачи, виды и цели проведения

В зависимости от задач и целей проведения, разделяют такие виды строительно-технической экспертизы:

  1. Исследование проектно-технической и сметной документации. В ходе анализа данных определяют, соответствует ли документация требованиям нормативно-правовых актов. Если расхождения выявлены, устанавливают, в чем именно они заключаются. Дают оценку уровню надежности проектных решений при помощи таких методов, как линеаризация и статистическое моделирование. Так определяют вероятность отказов конструкций зданий и сооружений.

Необходимость в экспертизе может возникнуть при желании застройщика проверить правильность выполненных проектировщиком расчетов. В составленных данных об объекте (схемах, графических изображениях, планах) могут содержаться ошибки. Если просчеты своевременно не устранить, они могут стать причиной возникновения аварий, разрушения конструкций, инженерных систем и коммуникаций, занизить конечную стоимость недвижимости.

Экспертиза нужна также при процедуре смены собственника объекта недвижимости, и если строительство незаконченного здания необходимо продолжить после длительного периода простоя.

  1. Проверка готовых объектов и строительных работ на соответствие документации. Это исследование также позволяет ответить на вопросы о функциональном назначении помещений и о том, имеет ли недвижимость историческую или культурную ценность.
  2. Оценка качества выполненных строительных работ и использованных материалов, экспертиза отдельных элементов и конструкций сооружения. В результате технического обследования объекта выдают заключение о фактическом уровне качества проведенных строительных работ. А также о том, соответствует ли он установленным законом нормам. По необходимости указывается вид выполненных работ – реконструкция, возведение нового объекта, капремонт.
  3. Строительный аудит объемов и стоимости выполненных работ, определение соответствия данным, указанным в документации. Процедура состоит из финансового и технического аудита. Первый исследует стоимость работ и использованных материалов. Второй – качество и уровень проектных решений, строительного оборудования. Экспертиза устанавливает, отвечают ли фактически имеющиеся характеристики объекта недвижимости и объем капитальных вложений заявленным в документации.
  4. Исследование степени огнестойкости и готовности недостроенных объектов, определение группы капитальности и категории сложности недвижимости. Недостроенным объектом считают недвижимость, которая еще не сдана в эксплуатацию, но имеется разрешение на ее на возведение и уже понесены затраты на строительство. Несмотря на то, что такие сооружения не готовы к использованию, их можно продавать и покупать. Для этого требуется определить объективную рыночную стоимость недвижимости. Она также необходима при приватизации, страховании, инвестировании, оформлении залога.
  5. При оценке стоимости принимают во внимание инженерное обеспечение объекта – подключение к водо-, газо- и энергоснабжению, канализации.

    Методы определения рыночной стоимости выбирают в зависимости от вида здания. Они бывают производственные, общественные и жилые. Чаще применяют затратный и доходный методы. К сравнительному при анализе объектов незавершенного строительства прибегают крайне редко.

    1. Экспертиза технического состояния инженерных сетей, причин повреждений и разрушений зданий, их конструкций, элементов. Процедура поможет установить степень технического износа недвижимости и узнать, является ли здание аварийным. А также дать оценку качеству монтажа телекоммуникаций, котельных и индивидуальных теплопунктов, канализационных и других систем объекта. Исследование предоставляют в форме заключения.
    2. Оценка стоимости материального ущерба – строительных работ по переоборудованию, восстановительного ремонта после пожара, затопления или действий третьих лиц. Процедуру также называют судебной строительной экспертизой.
    3. Определение технической возможности разделения объекта или порядка пользования имуществом, выделение долей в натуре в соответствии с правами совладельцев. Оценка вариантов распределения недвижимости. Эксперты устанавливают возможность пользования одним зданием или сооружением на равных условиях. Если речь идет о жилом доме, количество санузлов и отдельных выходов должно соответствовать количеству долевых владельцев. В квартире такое встречается редко, поэтому ее разделяют путем продажи и распределения равных сумм между совладельцами.

    Отчет об исследовании запрашивается, как при процедуре добровольной регистрации имущества, так и в суде при разводе или других случаях разделения недвижимости.

    1. Оценка стоимости зданий, сооружений, их элементов или частей.
    2. Экспертиза соответствия предоставленной оценки объекта недвижимости, его части или элемента действующим нормам и методам проведения.

    Судебная и несудебная строительно-техническая экспертиза

    Вид строительно-технической процедуры определяет инициатор ее выполнения. По виду назначения различают судебную и несудебную экспертизу.

    Первую обязуют осуществлять в рамках ведения гражданских и арбитражных дел для получения недостающего доказательства. Судебную строительно-техническую экспертизу также могут выполнять по запросу органов дознания, прокурора или следователя. Существует конкретная установленная законом процессуальная форма – порядок проведения процедуры. Специалист, выполняющий ее, должен обладать знаниями в следующих областях:

    • строительной механике и материаловедении,
    • технологии строительного производства,
    • проектной и исполнительной документации,
    • закономерностях «старения» целостного объекта, его конструкций, отдельных узлов и соединений,
    • признаках технического состояния,
    • причинах разрушения зданий и строений.

    Несудебное строительно-техническое исследование может быть инициировано государственным или негосударственным лицом. В том числе органами исполнительной власти, физическими или юридическими лицами.

    Стоимость строительно-технической экспертизы площадью до 1000 м2

    |10 робочих дней - 1800 грн.*



    |3 рабочих дня - 3600 грн.*



    * Указанная выше стоимость не включает в себя комиссию банка, плату за обслуживание при придоставлении услуг по проведению регистрационных действий относительно физического лица - предпринемателя которая составляет - 300 грн и относительно юридических лиц - 700 грн

    Стоимость строительно-технической экспертизы площадью больше 1000 м2

    |10 робочих дней - 1 грн/м2.*



    |3 рабочих дня - 2 грн/м2.*



    * Указанная выше стоимость не включает в себя комиссию банка, плату за обслуживание при придоставлении услуг по проведению регистрационных действий относительно физического лица - предпринемателя которая составляет - 300 грн и относительно юридических лиц - 700 грн

    Необходимые документы для строительно-технической экспертизы

    • Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
    • Технический паспорт
    • Физическое лицо - паспорт и идентификационный код
    • Юридическое лицо-выписка о регистрации

    Экспертность специалиста, выполняющего строительно-техническое исследование, крайне важна. Уровень ответственности, которая на него возлагается, сравним только с тем, который несет автор проектно-технической документации. Проводить такие работы имеют право только лицензированные компании, как документ-сервис Dela.ua.

    Заказать экспертизу объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов легко. Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на консультацию 

after filling the form our specialist
will contact you shortly