Экспертная оценка
uk ru
Документ-сервис важных дел

Современное учреждение, которое предоставляет более 70 видов государственных услуг в одном здании с совершенно новыми подходами и принципами: быстро, удобно и для каждого

+38(096)45-45-995

Экспертная оценка


Независимой оценкой имущества называют процедуру определения его стоимости на установленную дату. Экспертиза должна выполняться в соответствии с нормами национального законодательства при применении надлежащих методик. Оценка стоимости стала неотъемлемым элементом большого количества юридических операций. Объекты оценки могут иметь материальную и нематериальную форму. К первому виду причисляют движимое и недвижимое имущество. Ко второму – единицы, способные приносить прибыль (ценные бумаги, акции, опционы).

Объекты оценки стоимости могут выступать частью имущественного комплекса, которым считается предприятие или его структурное подразделение. Экспертиза стоимости целостного имущественного комплекса вынесена в отдельную процедуру. Она предполагает оценку рыночной стоимости объекта, ведущего хозяйственную деятельность. Такая оценка необходима при создании, реорганизации, ликвидации или переоценке основных средств компании.

Специалисты документ-сервиса Dela.ua проводят оценку имущества по выверенной схеме. Контроль качества экспертизы отслеживается на каждом этапе процедуры. Это гарантирует скорость и качество оценки любого объекта.

Виды стоимости имущества

Наиболее распространёнными являются такие виды стоимости:

  • оценочная – для нотариуса, объектом экспертизы выступает имущество физического лица,
  • рыночная – объективная цена продажи собственности,
  • ликвидационная – рассчитывается при необходимости срочной реализации объекта, всегда ниже рыночной стоимости.

Какой вид стоимости имущества нужно определить, устанавливают, исходя из назначения отчета об оценке. Эту информацию заказчик указывает в договоре с оценочной компанией. Когда такие сведения отсутствуют, специалист рассчитывает рыночную стоимость. К менее популярным видам стоимости относят инвестиционную, специальную, потребительскую, восстановительную и заместительную.

Назначение экспертной оценки имущества

Экспертиза стоимости имущества потребуется при следующих операциях:

  • купле-продаже,
  • дарении,
  • аренде,
  • залоге,
  • оформлении наследства,
  • лизинге,
  • страховании,
  • приватизации,
  • составлении брачного контракта,
  • разделе имущества,
  • расчете страховой суммы,
  • передаче в доверительное управление,
  • привлечении инвестиций,
  • внесении в капитал компании,
  • определении размера нанесенного ущерба, вследствие пожара, затопления и действий третьих лиц,
  • при расчете налога на имущество.

Отчет об оценке является юридическим документом. Если процедура экспертизы стоимости проведена некорректно, или у оценочной компании отсутствуют разрешительные документы на оказание подобных услуг, любой из договоров вышеуказанных сделок может быть расторгнут.

Порядок проведения независимой оценки имущества

Исходя из норм законодательства Украины, установлен следующий порядок проведения оценки собственности:

  • составление договора на выполнение услуги,
  • знакомство с объектом оценки,
  • сбор и анализ всех сведений, касающихся объекта,
  • изучение объекта оценки,
  • учет возможных ограничений,
  • определение методологических подходов и оценочных операций,
  • сведение результатов исследования
  • формирование отчета об оценке и заключения о стоимости объекта на определенную дату,
  • доработка (актуализация) отчета об оценке и заключения о стоимости на новую дату – заказывается по необходимости.


В обязанности оценщика входит самостоятельный поиск и изучение всех сведений об объекте экспертизы. Исключением являются документы, которые должен предоставить заказчик, согласно договору.

Во время подготовительного этапа выполнения исследования специалист ознакомляется с условиями договора, изучает базу оценки и при необходимости составляет предложения заказчику, касательно существенных условий договора об оценке.

Какие факторы влияют на стоимость имущества?

На стоимость объекта собственности влияют следующие факторы:

  • полезность,
  • состояние,
  • возможное воздействие социально-экономических и других факторов, которые могут вызвать изменение стоимости,
  • сумма затрат на улучшение объекта, способных сказаться на увеличении рыночной стоимости.

Методы проведения оценки

Выбирая методологический подход, который позволит максимально объективно определить стоимость имущества, специалист учитывает назначение отчета, цели и интересы клиента. К основным методам оценки стоимости относятся:

  • сравнительный,
  • затратный,
  • доходный.

Как правило, для проведения процедуры используются сразу несколько методов анализа. Это позволяет обеспечить наиболее точный результат исследования.

Отчет об оценке следует заказывать в полной или сокращенной форме?

В результате выполнения экспертизы стоимости имущества оценочная компания выдает отчет, содержание и структура которого должны соответствовать требования законодательства. При этом документ не может ограничиваться несколькими предложениями. Его объем обычно насчитывает от двадцати страниц.

Отчет может разрабатываться в полной или сокращенной форме. В первом случае документ включает:

  • акт осмотра объекта оценки,
  • информацию об объекте,
  • дату оценки и срок действия отчета,
  • цель проведения процедуры,
  • обоснование выбора соответствующей базы оценки,
  • анализ основных факторов, влияющих на стоимость имущества,
  • перечень нормативно-правовых актов, регламентирующих выполнение экспертизы стоимости,
  • лимитирующие условия,
  • описание всех допущений, на основании которых проводилась оценка,
  • выводы о существующем и наиболее эффективном использовании объекта оценки,
  • содержание примененных в ходе анализа методов и оценочных операций расчета стоимости,
  • заключение о стоимости имущества,
  • приложения с копиями всех исходных данных и, если необходимо, информационных источников, которые объясняют и подтверждают допущения и расчеты.

В сокращенной форме разрешается составлять отчет в случае доработки или актуализации оценки объекта на новую дату экспертизы. В подобном документе должно содержаться описание этапов проведения независимой оценки собственности и выполненных оценочных операций, а также исходные данные и заключение о стоимости.

Актуализация отчета осуществляется по причине завершения срока действия отчета об оценке и заключения о стоимости. И при наличии существенных изменений в работе объекта, его физическом состоянии или состоянии рынка аналогичного имущества. Разработку сокращенного отчета выполняет оценочная компания, которая является автором полной его версии. Эти два документа являются единым целым. С целью доработки полной формы отчета с заказчиком составляется новый договор. Не разрешается составление отчета в сокращенной форме при проведении независимой оценки имущественных комплексов.

Оценщик обязан собственноручно подписать отчет. Если объектом выступал целостный имущественный комплекс, над экспертизой стоимости которого работали несколько специалистов, документ подписывает каждый из них.

Факт включения или не включения в рыночную стоимость объекта суммы налога на добавочную стоимость указывается в отчете об оценке и заключении о стоимости имущества.

По каким причинам отчет об оценке может быть признан неправомерным документом?

Оценка стоимости считается некачественной и не является правомерным юридическим документом, если она:

  • необъективная – основывается на явно неправдивых исходных данных, которые умышленно использовал оценщик,
  • недостоверная – проведена с нарушением методологических подходов и оценочных процедур или на основе ложных допущений,
  • непрофессиональная – выполнена с нарушением квалификационных требований, обусловленных законодательством.

Для анализа имеющегося отчета об оценке можно заказать рецензию на документ в другой оценочной компании. За необъективную оценку имущества субъекты оценочной деятельности несут ответственность согласно законодательству.

Официальные оценщики, предоставляющие качественные услуги, должны быть внесены в Государственный реестр. Доступ к его электронной версии является открытым. Воспользовавшись этим сервисом, можно проверить квалификацию выбранной компании или найти исполнителя для проведения оценки стоимости.

Наши гарантии проведения экспертизы стоимости

Документ-сервис Dela.ua является официальной оценочной компанией, имеющей все необходимые лицензии и сертификаты на ведение подобной деятельности.

Ежегодно мы проводим тысячи процедур независимой оценки стоимости имущества. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие наших услуг профессиональным стандартам. Готовы подписать договор о неразглашении и обеспечить полную конфиденциальность.

Независимая оценка позволит вам избежать неоправданных трат при любых операциях с имуществом. И избавит от сомнений, касающихся его объективной стоимости.

Срок действия нашего отчета об оценке составляет шесть месяцев. Выполняем экспертизу стоимости максимально быстро – от одного дня с момента проведения осмотра объекта.

Обращайтесь в Dela.ua, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с оценкой имущества. Чтобы заказать отчет, позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.



Заявка на консультацию