Технический паспорт на имущественный комплекс можно оформить, обратившись в организацию, имеющую право предоставлять услуги бюро технической инвентаризации (БТИ). С 2013 года согласно действующему законодательству эти компании могут быть не только государственными, но и частными, как документ-сервис dela. Техпаспорт не относится к правоустанавливающим документам, но выступает обязательным их дополнением.
Технический паспорт БТИ на имущественный комплекс часто путают с техпланом, который включает схему дома и информацию о расположении здания, строения или помещения. Технический паспорт объединяет подробные сведения обо всех характеристиках недвижимости, включая количество этажей, помещений, информацию о годе постройки и дате сдаче в эксплуатацию. В документ также входит регистрационный номер. Все изменения в доме (пристройка, реконструкция, перепланировка, капремонт) владелец обязан своевременно вносить в техпаспорт.
Техпаспорт БТИ на целостный имущественный комплекс: какие данные входят
Технический паспорт на имущественный комплекс или на другие объекты коммерческой недвижимости должен содержать такую информацию:
- функциональное назначение,
- год постройки,
- этажность,
- фактическая площадь и объем,
- количество помещений или строений и площадь каждого из них,
- инженерные коммуникации,
- техническое состояние,
- поэтажный план зданий,
- наличие капремонта и перестроек,
- технические характеристики кровли и фундамента,
- сведения о толщине стен и материалах, из которых они выполнены.
- данные о конструктивных элементах сооружений.
Техпаспорт также включает инвентарную стоимость целостного имущественного комплекса. При ее определении специалист БТИ учитывает:
- площадь и объем всех сооружений,
- актуальную единицу измерения (стоимость одного квадратного метра или кубометра),
- инвентаризационную и строительную стоимость всех строений и помещений, включая хозяйственные пристройки.
Когда выдают техпаспорт БТИ на имущественный комплекс
Оформление технического паспорта – результат проведения технической инвентаризации. Процедура обязательна при:
- вводе недвижимости в эксплуатацию,
- регистрацией права собственности на незавершенный новострой,
- реконструкции, перепланировке, перестройке, капремонте,
- выполнении госрегистрации прав на недвижимость, которую собственник получил в результате объединения, разделения или выделения доли объекта.
Техпаспорт БТИ может быть первичным и вторичным в зависимости от того, что стало причиной проведения технической инвентаризации. Последний получают, когда существующий документ нужно обновить в соответствии с более актуальными данными о целостном имущественном комплексе – произошла смена собственника или в недвижимость фактически были внесены изменения.
Зачем нужен техпаспорт имущественного комплекса
Наличие технического паспорта для целостного имущественного комплекса понадобиться при таких нотариальных процедурах:
- купля-продажа,
- получение или передача имущества,
- сдача в залог,
- оформление ипотеки,
- признания прав собственности в судебном порядке,
- раздел имущества,
- получение выписки из госреестра,
- восстановление техпаспорта, если он был утерян, украден или испорчен.
Этот документ также запросят у вас при получении технических условий для подключения к электро-, газо- и водоснабжению и водоотведению имущественного комплекса.
Что такое техническая инвентаризация имущественных комплексов
Техническая инвентаризация имущественного комплекса представляет собой исследование объекта недвижимости, который объединяет более одного строения. Чтобы заказать проведение процедуры, нужно обратиться в компанию, предоставляющую услуги БТИ. Далее – установить удобные и для вас и для инженера-техника дату и время. Он подъедет на объект, чтобы при помощи специального оборудования выполнить замеры и провести исследование конструктивных элементов, включая межэтажные перекрытия, мусоропроводы, внутреннюю и внешнюю отделку, лифты, системы вентиляции и отопления.
Стоимость оформления техпаспорта на имущественный комплекс
|индивидуально - 4 грн/м2.
|5 рабочих дня - 8 грн/м2.
|изготовление дубликата - индивидуально
Необходимые документы для формления техпаспорта на имущественный комплекс
- Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
- Технический паспорт
- Физическое лицо - паспорт и идентификационный код
- Юридическое лицо-выписка о регистрации
Документ-сервис dela выступает сертифицированной юридической компанией, осуществляющей техническую инвентаризацию коммерческой недвижимости и выдачу техпаспортов. Аккредитованные специалисты готовы выполнить вашу заявку качественно и в самые кратчайшие сроки.