Оцінка земельної ділянки
uk ru
Документ-сервіс важливих справ

Це сучасна установа, яка надає більше 70 видів державних послуг в одній будівлі за абсолютно новими підходами і принципами: швидко і зручно для кожного

+38(096)45-45-995

Оцінка земельної ділянки

Види експертної оцінки вартості земель

Експертна оцінка земельних ділянок підрозділяється на три основних види, куди входять грошова, економічна експертизи та бонітування ґрунтів. Яка саме з процедур буде виконуватися, визначається виходячи з цілей експертизи та обраних методів її проведення. Для встановлення вартості одної конкретної земельної ділянки застосовується грошова оцінка. Вона потрібна для економічного регулювання земельних відносин при здійсненні цивільно-правових відносин, укладання угод та розрахунку земельного податку.

Грошова оцінка виконується на рентній основі – встановлюють розмір доходу, який можна отримати від об'єкта при його використанні з метою: сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, житлової та громадської забудови. Економічна експертиза вартості земель необхідна при аудиті ефективності поточних способів використання об'єктів у рамках регулярної нормативної оцінки ділянок. А також для аналізу екологічної придатності ґрунтів, призначених для сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва.

Об'єкти процедури оцінки землі

Незалежна експертиза вартості земельних ділянок повинна виконуватися відповідно до норм закону України, що регулює оцінку земель. Він передбачає, що об'єктами аналізу можуть бути землі:

  • адміністративно-територіальних одиниць або їх частин,
  • оціночних районів та зон,
  • їхні сукупності або їхні частини, включно із правами на земельні паї на території української держави.

Види вартості нерухомості

Мета оцінки вартості нерухомого майна – це не завжди визначення ринкової вартості об'єкта. Експертиза також може проводитися для таких видів вартості:

  • оціночної – фактично це ринкова вартість, яка визначається у разі продажу майна фізичних осіб,
  • ліквідаційної – потрібна при передачі нерухомості у заставу,
  • ліквідації – грошова компенсація, що отримується при утилізації об'єкта,
  • відновлення – сума, яка дозволяє покрити створення аналогічного об'єкта. Така експертиза актуальна при оцінці старого майна та цілей страхування.

Навіщо потрібна оцінка земельної ділянки

У числі найбільш популярних причин визначення грошового еквівалента цінності земельної ділянки – розрахунок вартості об’єкта на продаж або для передачі в оренду. Професійно виконана оцінка землі дозволить обом сторонам бути впевненими у справедливості встановленої суми. Процедура може знадобитися для цілей оподаткування – оформлення договору дарування, оренди земельної ділянки, купівлі-продажу, передачі майна у спадок, а також для:

  • внесення земельної ділянки до статутного капіталу,
  • інвестиційної діяльності,
  • бухгалтерського обліку,
  • страхування або відчуження земельної ділянки,
  • ліквідації, реорганізації або оформлення банкрутства підприємства.

Які чинники впливають на оцінку вартості земельної ділянки

При виконанні оцінки земельної ділянки на результат впливають такі фактори, що мають відношення до об'єкта:

  • місце розташування,
  • розмір та цільове призначення,
  • рельєф, стан та властивості ґрунтів,
  • наявність комунікацій, їхній стан або можливість приєднання до наявних мереж,
  • ринковий попит на локальному ринку конкретного регіону.

Що потрібно для виконання експертної оцінки землі

Для того щоб оцінювач зміг виконати свою роботу, йому необхідно подати таку інформацію про земельну ділянку:

  • точну площу,
  • державний акт як правовстановлюючий документ на об'єкт,
  • кадастровий план,
  • категорію об'єкта (ділянка сільськогосподарського призначення або населеного пункту),
  • дані про наявні обтяження.

Етапи оцінки вартості земельної ділянки

Процедура визначення вартості землі складається з таких етапів:

  • збір відомостей про об'єкт,
  • підписання угоди про виконання експертизи,
  • фізичний огляд ділянки, фотофіксація,
  • аудит найефективніших способів використання об'єкта,
  • визначення методів для виконання процедури,
  • розрахунок вартості нерухомості,
  • розробка звіту про експертизу вартості.

Основні способи оцінки землі

Оцінка фінансової вартості земель здійснюється відповідно до норм національного законодавства за допомогою одного з трьох основних методів оцінки: дохідного, порівняльного або залишку землі. Перший буде ефективний за необхідності використання об'єкта для отримання доходу. У такому випадку виконується аналіз та прогнозування можливих прибутків.
Порівняльний метод допомагає врахувати особливості локального ринку нерухомості. Застосовується шляхом зіставлення земельної ділянки з аналогічними об'єктами ринку. Метод залишку землі потрібен, щоб розрахувати вартість необхідних поліпшень на ділянці – штучне оновлення ґрунту, меліорація, удобрення.

Документ-сервіс Dela.ua – офіційна сертифікована компанія, що надає послуги з оцінки об'єктів нерухомості. Маємо широкий штат співробітників та гарантуємо відповідність послуг професійним стандартам. Виконаємо вашу заявку без зволікань у найкоротший термін.

Звертайтеся до Dela.ua, щоб отримати кваліфіковану допомогу з будь-яких питань, пов'язаних з оцінкою земельної ділянки. Замовити послугу легко. Зателефонуйте за одним із вказаних телефонів у контактах або залиште заявку на консультацію онлайн, і наш менеджер зв'яжеться з вами найближчим часом.

Заявка на консультацію 

after filling the form our specialist
will contact you shortly