К
ожен власник індивідуального житлового будинку, котеджу, таунхауса або дачного будинку повинен мати технічний паспорт на об’єкт власності. У ньому детально викладаються актуальні технічні характеристики нерухомості. А також відомості про:
- лінійні розміри і площу,
- поверховість,
- планування,
- кількість кімнат,
- рік побудови,
- використані при будівництві матеріали,
- останній ремонт,
- товщину стін,
- покрівлю та фундамент,
- реєстраційний номер житла.
Документ слід відрізняти від техплана, який включає інформацію про розташування будинку та схему об’єкта. Техпаспорт БТІ на житловий будинок або дачу містить і дані про виконану технічну інвентаризацію. Без цієї процедури і технічного паспорта неможливо здати в експлуатацію новобудову.
Навіщо потрібен технічного паспорта на житловий будинок, котедж, таунхаус, дачу
Технічний паспорт БТІ на індивідуальний житловий або садовий будинок знадобитися при таких нотаріальних операціях з нерухомістю:
- угоді купівлі-продажу,
- здачі у заставу,
- оформленні іпотеки,
- отриманні або передачі майна у спадок,
- зміні власника,
- узаконенні новобудови та переплануванні,
- розділі майна,
- оформленні права власності на нерухомість або земельну ділянку,
- відновленні техпаспорта БТІ, який був загублений, вкрадений або зіпсований.
А також при установці газових лічильників, внесенні даних про фактично проведене перепланування або реконструкцію, підключенні електроустаткування. Використовувати новий житловий будинку без оформлення технічного паспорта – порушення норм закону.
Хто може видавати технічний паспорт на житловий або садовий будинок, дачу, таунхаус, котедж
До 2013 року оформляти техпаспорт БТІ на нерухомість та проводити технічну інвентаризацію мали право лише комунальні організації. Нині, відповідно до чинного законодавства, подібні послуги можуть надавати і приватні сертифіковані компанії, як документ-сервіс Dela.ua.
Як оформити технічний паспорт БТІ на житловий будинок
Першим кроком для отримання технічний паспорту на житловий будинок або дачу буде звернення до відповідної компанію. Там вам підкажуть точний перелік необхідних документів, які потрібно надати. Далі треба визначити зручні і для вас, і для технічного інженера дату та час проведення інвентаризації. Сертифікований фахівець виїде на об'єкт щоб:
- дослідити будинок,
- зробити детальний опис матеріалів, стін та перекриттів,
- зняти виміри,
- занести дані до карти технічного стану індивідуального житлового будинку – техпаспорта нерухомості.
Отримання технічний паспорт для нового житлового будинку, дачі, новобудови
Як ввести в експлуатацію житловий будинок або дачу – необхідно знати, якщо ви вирішили самостійно побудувати житло. Цей процес складається з кількох етапів й отримання технічного паспорта – один з них. Йому передують:
- оформлення документів на земельну ділянку та будівельного паспорта,
- подача повідомлення про старт будівельних робіт,
- початок зведення об'єкта,
- проведення технічної інвентаризації.
Далі йде оформлення техпаспорта. Після цього потрібно подати декларацію про здачу об'єкта в експлуатацію, отримати поштову адресу будинку та пройти реєстрацію прав власності. Якщо об'єктом власності виступає квартира у новобудові, техпаспорт на неї видається лише після оформлення подібного документа для всього багатоквартирного будинку.
Техпаспорт БТІ для котеджу або таунхауса
Таунхаусом прийнято вважати кілька спарених багаторівневих квартир, розрахованих на одну родину, з окремим входом і невеликою кількістю поверхів. Цей вид житла відрізняє спільна з сусідніми квартирами розділова стінка. На першому поверсі найчастіше знаходиться гараж, кухня і передпокій, а спальня і санвузол – на другому. Додатково деякі забудовники пропонують особисте подвір’я для кожної квартири.
Вперше формат таунхауса з'явився у Великобританії. Він став вдалим рішенням для аристократичних сімей, які хотіли переїхати жити до міста. Сьогодні таке житло у Києві та інших мегаполісах України будують, як у передмісті, так і у спальних районах чи центрі міста.
При купівлі таунхауса варто звернути увагу, на яких умовах вам пропонують володіти нерухомістю – як квартирою або ж як частиною житлового будинку. У першому випадку ви купуєте лише приміщення без прав на земельну ділянку, у другому – разом з ними. У тій і в іншій ситуації треба буде отримати технічний паспорт на об'єкт.
Котедж являє собою індивідуальний житловий будинок. Техпаспорт оформляється для нього у такий же спосіб, як і для приватного будинку. Традиційно це одно- або двоповерхове житло, у якому на другому поверсі знаходитися мансарда. Разом з котеджем часто йде земельна ділянка. Подібні будинки рідко розташовані у межах міста. На відміну від таунхауса, котедж завжди виступає окремим об'єктом нерухомості і купується разом із землею.
Термін дії технічного паспорта на житловий будинок
Новий техпаспорт на житловий будинок, котедж, таунхаус, дачу може знадобитися при:
- зміні власника, коли з останньої інвентаризації минуло не менше дев'яти місяців,
- оформленні виписки БТІ, коли з моменту інвентаризації пройшло більше трьох місяців,
- виявленні змін у зафіксованих відомостях під час проведення процедури інвентаризації.
У згаданих ситуаціях, зазначені у наявному технічному паспорті дані, потрібно актуалізувати. У інших випадках термін дії документа необмежений.
Вартість оформлення техпаспорта на житловий або садовий будинок, котедж, таунхаус, дачу до 200 м2
|от 1 робочий день - от 3500 грн.
|виготовлення дубліката - 3000 грн.
Вартість оформлення техпаспорта на житловий або садовий будинок, котедж, таунхаус, дачу більше 200 м2
|от 1 робочих день - от 20 грн/м2.
|виготовлення дубліката - 3000 грн.
Необхідні документи для оформлення техпаспорта на житловий або садовий будинок, котедж, таунхаус, дачу
- Документ підтверджує право власності за (свідоцтво, купівля-продаж, дарування, спадщина, виписка)
- Документ на земельну ділянку (свідоцтво, купівля-продаж, дарування, спадщина, виписка)
- Технічний паспорт
- Фізична особа - паспорт та ідентифікаційний код
- Юридична особа - виписка про реєстрацію
Документ-сервіс Dela.ua – це спеціалізована компанія з виконання технічної інвентаризації та видачі техпаспортів на об'єкти нерухомості. Співробітники Dela.ua готові виконати вашу заявку з дотриманням професійних стандартів у найкоротший термін.