Виготовлення технічного паспорта на квартиру
uk ru
Документ-сервіс важливих справ

Це сучасна установа, яка надає більше 70 видів державних послуг в одній будівлі за абсолютно новими підходами і принципами: швидко і зручно для кожного

+38(096)45-45-995

Виготовлення технічного паспорта на квартиру

Що таке технічний паспорт на квартиру

Технічний паспорт БТІ на квартиру – це документ інформаційно-довідкового характеру, який включає дані про технічні параметри нерухомості. Виклад має бути простим і чітким, щоб будь-який охочий зміг отримати з техпаспорта повне уявлення про об'єкт. Одержати документ може власник квартири, його уповноважена особа або ж забудовник перед здачею будинку в експлуатацію. Для цього потрібно подати відповідну заяву до акредитованої компанії БТІ.

Розрізняють техпаспорт на квартиру і техпаспорт на житловий багатоквартирний будинок. Останній може знадобитися мешканцям при:

  • оформленні субсидії,
  • розрахунку індивідуальних комунальних тарифів,
  • переплануванні квартири для розробки проектної документації ремонту,
  • установці автономних електричних котлів,
  • передачі будинку на баланс комунальних служб.

Без цього документа неможливо ввести будову в експлуатацію, отримати правовстановлюючі документи і продати квартири. Технічний паспорт на квартиру слід відрізняти від техплана, який містить схему всього будинку і відомості про його місцезнаходження. На підставі техплана формують свідоцтво на право власності житла. Техпаспорт БТІ видається як на об'єкти житлової, так і нежитлової нерухомості (офіси, склади, магазини, ресторани, ТРЦ).

Де отримати технічний паспорт на квартиру

Технічний паспорт на квартиру та інші об'єкти нерухомості можуть виготовляти компанії, що мають акредитацію на надання послуг бюро технічної інвентаризації (БТІ). Згідно з чинним законодавством України з 2013 року це не лише державні, а й приватні організації, як документ-сервіс Dela.ua.

Рішення допустити до діяльності БТІ приватні компанії було ухвалене, щоб забезпечити на ринку вузькоспеціальних юридичних послуг здорову конкуренцію. А також більш різноманітний вибір сервісів, що пропонують послуги БТІ.

Одна із важливих переваг приватних компаній бюро технічної інвентаризації – це те, що клієнтам не потрібно стояти у чергах. Експерт БТІ приїде у зручний для вас час. А якщо до виготовленого техпаспорта вкралися помилки, клієнт має право подати матеріальну претензію, і документ одразу ж виправлять. Коли неточності у даних виявляють у технічному паспорті державної компанії, його просто відправляють на доопрацювання. І заявка клієнта знову опиняється у кінці списку очікування.

Техпаспорт на квартиру: яку інформацію повинен містити

Техпаспорт на квартиру повинен містити опис таких характеристик житла:

  • рік побудови,
  • дата останнього капремонту,
  • рівень зносу,
  • поверховість будівлі,
  • кількість кімнат квартири,
  • планування,
  • експлікація приміщень,
  • загальна і житлова площа,
  • висота стель,
  • матеріали внутрішньої і зовнішньої обробки,
  • наявність прибудов, перепланувань,
  • адреса житла,
  • матеріали стін і перекриттів,
  • товщина стін,
  • опис інженерних систем і комунікацій,
  • інформація про власника,
  • інвентарний, реєстровий, кадастровий номер,
  • інвентаризаційна вартість (як правило, нижче ринкової).

Техпаспорт на квартиру оформляють у результаті проведення технічної інвентаризації БТІ. Усі фактично внесені до об'єкта нерухомості зміни власник зобов'язаний своєчасно відображати у документі. Власник не має права продати або передати квартиру у спадок, якщо наявні не узаконені перепланування або перебудови.

Залежно від цілей оформлення документа технічний паспорт може оформлятися як на цілісну будівлю або приміщення, так і на окрему його частину.

Що таке технічна інвентаризація квартири

Технічна інвентаризація квартири – обов'язкова процедура, необхідна для оформлення техпаспорта БТІ на об'єкт нерухомості. Її має право виконувати лише сертифікований інженер-технік. Технічну інвентаризацію проводять за допомогою спеціального обладнання: роблять комплекс вимірів квартири, детально досліджують інженерні мережі та комунікації, сміттєпроводи, міжповерхові перекриття, ліфти та інші характеристики житлового приміщення.

Перед введенням нерухомості в експлуатацію виконується первинна інвентаризація. Кожна наступна вважається вторинною. При видачі нового техпаспорта у попередній вноситься відмітка про те, що його дані застаріли.

Як оформити технічний паспорт на квартиру

Отримати техпаспорт на квартиру ви можете, звернувшись в сертифіковану компанію БТІ. Далі потрібно визначити обопільно зручний і для вас і для інженера-техніка час для проведення інвентаризації. Спеціаліст під'їде на об'єкт, виконає дослідження і занесе його результати до карти технічного стану квартири. Існує встановлена законом інструкція проведення технічної інвентаризації. Якщо інженер не буде її дотримуватися, характеристики нерухомості можуть бути перекручені, а сам техпаспорт виявиться недійсним.

Коли потрібен технічний паспорт на квартиру

Технічний паспорт знадобитися при таких нотаріальних операціях з квартирою:

  • угоді купівлі-продажу,
  • зміні власника,
  • передачі в заставу,
  • оформленні права власності,
  • узаконенні перепланування або реконструкції,
  • переведенні з житлового фонду у нежитловий,
  • отриманні виписки з реєстру прав власності,
  • передачі або отриманні спадщини,
  • оформленні іпотеки,
  • розподілі майна, виділенні частки в натурі.

Кадастровий і технічний паспорт на квартиру

Техпаспорт часто плутають з кадастровим паспортом або кадастровим номером, який видається тільки для одного виду нерухомості – земельної ділянки. Кадастровий номер являє собою унікальний набір цифр, що відповідає одній ділянці землі. Він міститься у державній електронній базі. При зміні власника або функціонального призначення цього об'єкта нерухомості кадастровий номер не змінюється.

Термін дії техпаспорта на квартиру

Норми житлових законів України зобов'язують власників здійснювати технічну інвентаризацію кожні п'ять років. Однак за невиконання цих регулярних операцій штрафів не передбачено. Термін придатності паспорта на квартиру, таким чином, визначається як необмежений. Новий технічний паспорт варто отримувати тільки при: зміні власника; внесенні фактичних зміну об'єкт нерухомості (прибудова, перепланування, реконструкція).

Вартість оформлення технічного паспорта на квартиру до 100 м2

|10 робочих днів - 1500 грн.*



|3 робочих дні - 3000 грн.*



|виготовлення дубліката - 500 грн.*

* Зазначена вище вартість не включає в себе комісію банку, плату за обслуговування при прідоставленіі послуг з проведення реєстраційних дій щодо фізичної особи - Предпринематель яка становить - 300 грн і відносно юридичних осіб - 700 грн

Вартість оформлення технічного паспорта на квартиру більше 100 м2

|10 робочих днів - 10 грн/м2.*



|3 робочих дні - 20 грн/м2.*



|виготовлення дубліката - 500 грн.*

* Зазначена вище вартість не включає в себе комісію банку, плату за обслуговування при прідоставленіі послуг з проведення реєстраційних дій щодо фізичної особи - Предпринематель яка становить - 300 грн і відносно юридичних осіб - 700 грн

Необхідні документи для оформлення технічного паспорта на квартиру

  • Документ підтверджує право власності за (свідоцтво, купівля-продаж, дарування, спадщина, виписка)
  • Технічний паспорт
  • Фізична особа - паспорт та ідентифікаційний код
  • Юридична особа - виписка про реєстрацію

Документ-сервіс Dela.ua – акредитована юридична компанія, яка виконує технічну інвентаризацію квартир та видачу техпаспортів. Сертифіковані спеціалісти зроблять документ якісно і у найкоротший термін.

Замовити технічний паспорт на квартиру легко. Просто зателефонуйте за одним із зазначених телефонів у контактах або залиште заявку на консультацію онлайн, і менеджер Dela.ua зв'яжеться з вами найближчим часом.

Заявка на консультацію 

after filling the form our specialist
will contact you shortly