Згідно з чинним законодавством України, закріплення прав на власність і речові права на нерухомість підлягають реєстрації у державних органах. Існує єдина форма реєстрації, яка не може бути проігнорована, з огляду на те, що держреєстрація прав на нерухомість означає обтяження прав на власність та поширюється на всі об'єкти нерухомості.
Загальні положення, які включає держреєстрація нерухомості
Наявні норми регулюють реєстрацію на земельні ділянки та нерухомість, незалежно від місця розташування та регіону країни.
Необхідно розуміти, що держреєстрація нерухомості акредитованими суб'єктами, юридичними особами, що мають відокремлені філії у різних адміністративно-територіальних одиницях, мають проводити реєстрацію виключно у місці знаходження даного підрозділу. Це обумовлено наказом про реєстрацію майна на території України.
Для того щоб провести реєстрацію нерухомості, необхідно скласти заяву та відправити її державному реєстраторові для схвалення. Варто враховувати, що усі документи мають бути заповнені у суворій відповідності з чинними нормами, через те що невиконання цієї умови – може призвести до відмови.
Державній реєстрації речових прав підлягають:
- Право господарського відання;
- Право власності;
- Право довірчої власності;
- Право використання або ж оренди будівлі, а також іншої капітальної споруди, яке виникає на підставі підписання договору найму чи оренди будівлі або іншої капітальної споруди, укладене на термін не менше 3 років;
- Право оперативного управління;
- Майнові права, похідні від права власності;
- Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб;
- Право забудови земельної ділянки;
- Іпотека;
- Заборона відчуження, арешт нерухомого майна або податкова застава, предметом якої виступає вказане нерухоме майно, інші види обтяжень;
- Порядок проведення державної реєстрації нерухомості.
Порядок реєстрації майнового об'єкта:
- Складання та подання заяви на отримання реєстрації прав, з подальшим занесенням та перевіркою у базі даних;
- Створення електронних копій усіх необхідних документів, що потрібно сканувати і відправляти до Державного реєстру прав;
- Встановлення черговості обробки заяви;
- Черговість розгляду заяви за вказаною об'єкту майна застосовується як при розгляді заяв про реєстрацію права на власність та інших майнових прав, так і при розгляді заяви про державну реєстрацію обтяження.
- Перевірка наданих документів у єдиній базі даних, під час якої реєстратор приймає рішення щодо схвалення заявки або відмови у реєстрації прав на нерухомість;
- При першій подачі заяви про державну реєстрацію нерухомості, заявник зобов'язаний своєчасно повідомити державного реєстратора про наявність встановленого законом обтяження прав на нерухоме майно;
- У разі позитивного результату, видаються усі необхідні документи.
Реєстрація прав власності на нерухомість в Україні
Реєстрація нерухомості складний і трудомісткий процес, що вимагає особливої уваги й знання нормативних документів. Ми рекомендуємо не робити помилок і звернутися до наших професійних співробітників, щоб уникнути помилок і в короткий термін довести справу до завершення. А також у такий спосіб заощадити масу сил і нервів. Документ-сервіс Dela.ua – максимально скоротить терміни надання послуг. Вчасно та у повному обсязі виконає свої зобов'язання перед клієнтами.
Варто врахувати, що відносно кожного окремого об'єкта нерухомості, складається нова заява про реєстрацію прав на нерухоме майно.
У тому випадку, якщо права на нерухомість можна придбати одночасно з майновими правами на земельну ділянку, потрібно вказати про це у заяві. Це потрібно, якщо нерухомість і право на землю закріплені за однією юридичною або фізичною особою.
Для кожної окремої ситуації, державний реєстратор має право встановлювати і змінювати порядок оформлення таких видів документації:
- Умови подання електронних документів на реєстрацію майнових прав;
- Особливості реєстрації приватними особами, а також на підставі рішення суду;
- Вимоги до реєстрації та подачі заяви, для об'єктів нерухомості, при спорудженні яких залучили юридичних та фізичних осіб. Найчастіше стосується зведення дачних та гаражних кооперативів;
- Облік нерухомості, у якої немає господаря.
Необхідно відзначити, що під час державної реєстрації прав на нерухомість у Києві, на кожен новий об'єкт відкривається новий розділ та формується персональна справа, з урахуванням усієї наявної у ній інформації.
Після цього об'єктові нерухомості присвоюється особистий номер, за яким можна підняти необхідні для продажу або іншого способу відчуження нерухомості.